據香港大公報報道，美國NBA的“林來瘋”(Linsanity)突然爆發，香港春節后的樓市小陽春亦出現了可堪相比的“樓來瘋”，各大屋邨二手單位經過一輪沖刺，筍價盤近乎被搶清，業主頻現反價，迫使買家追價入市，樓價頻締紀錄。人氣屋苑鲗魚涌太古城一個內園3房戶單位以1045萬元易手，同類單位5日內兩創新高。經紀預期隨著二手市場盤源收窄，業主又乘機吊高賣，買家必需出高價入市，短期內新高價成交將接續出現。

有分析指出，近日買家入市突轉積極，除了傳統的小陽春因素之外，還有以下原因：1、歐債危機接近平息、經濟前景黯淡的悲觀氣氛有所改善；2、利息持續低企有利買家入市，特別是美國宣布了到2014年中之前都不會加息；3、政府有意延長業主按揭供款扣稅的年期。在這些正面因素影響下，積存了一段時間的購買力突然爆發，造成了“樓來瘋”現象。

太古城呎價5日兩新高

龍頭屋苑太古城近期表現大勇，中原地產太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀表示，樓市氣氛造好，二手市場交投反彈，太古城成交量亦急升，本月累計成交已達66宗，入市買家以換樓客為主，令3房戶成交比例提升，本月平均呎價由月中的9300元推高至現時的9700元。

張光耀指出，太古城銀星閣高層C室905方呎，3房間隔望內園，換樓客以1045萬元承接，呎價11547元。一個同類型單位于本月中曾錄1020萬元新高價成交，是次不足5天內，同類單位造價再刷新高，反映三房單位需求殷切，買家入市心態持續轉強。

美菊閣高層E室1029呎，業主原叫價1010萬元，有見買家追貨，實時反價至1028萬元沽出，呎價9990元。業主2009年5月以803萬元購入，賬面賺約225萬元。

張續稱，太古城金楓閣海景戶以1700萬元新高價成交后，實時刺激放盤業主叫價心態更趨強硬，即現反價，其中一海景復式戶業主旋即將單位提價200萬元，叫價2700萬元，相信隨著盤源收窄，買家需出高價入市，短期內新高價成交將接續出現。

青衣細盤見97后新高

同位于港島的中價樓大型屋邨亦有類似情況。中原豪宅STATELYHOME北角半山高級分區經理陳家鴻表示，城市花園10座中層E室1150方呎，3房套房間隔，望全煙花海景，屬屋苑優質單位，剛以1320萬元易手，呎價約11478元。同座高層E室同類單位月中以1290萬元，呎價約11217元，相隔一周身價升值30萬元或2.3%，造就原業主2004年持貨至今賬面獲利768萬元。

至于九龍方面的大屋邨情況亦雷同，美聯物業藍田麗港城灣畔居分行助理區域經理吳紹輝表示，該屋邨二手交投升溫，業主叫價企硬，部分甚至出現反價的情況。麗港城4期11座高層C室，644方呎兩房，業主原以395萬元放售單位，觀乎近日交投暢旺，即告心雄于簽約前反價8萬元，成功以403萬元售出。

麗港城月初至今屋苑暫錄得約45宗成交，較上月全月升約2倍半，目前屋苑之平均呎價約5900元。

藍籌屋苑表現出色，非藍籌屋苑亦不輸蝕。利嘉閣地產皇牌屋苑青怡花園分行經理岑瑋雋表示，青衣翠怡花園11座中層E室3房636方呎，剛以383萬元易手，呎價6022元創97后新高。

十大屋苑表現優于大市

二手趨旺，帶動注冊量回升，美聯根據土地注冊處數據顯示，本月截至23日，二手注冊最多的10個私人屋苑，合共錄得222宗，比上月同期174宗上升約28%，表現優于大市，宗數甚至率先超越上月全月總數。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月注冊宗數最多的天水圍嘉湖山莊，至今已錄得46宗注冊；沙田第一城則錄得約32宗排第2；而美孚新邨錄23宗排第3；其余進占榜內的屋苑包括淘大花園、將軍澳中心、荃灣中心、愉景灣、新港城、紅磡黃埔花園及太古城。當中升幅最高的兩個屋苑為淘大花園及新港城，兩者分別錄得2倍及1倍增長。

來源：中新網 編輯：寧波