中心市區學區房分布示意圖 （胡彥明）

　　瘋漲的學區房

　　優質的學校總是有限的，招生名額也不可能無限擴大。這由此催生了片區內學區房價格的飛漲，破萬已是不爭的事實；學校周邊租房因此火熱，辛苦陪讀的家長也不少。

　　學區房：房價破萬 有人以新換舊

　　在樓價逐年飆升的大環境下，有人冒風險賭一場，也有人為求穩妥，提前10年買下學區房。為了讓孩子能上一所好學校，家長們或放棄原來舒適的房子，選擇又小又舊的二手房，或者省吃儉用舉債購買昂貴的學區房，勢必要擠進重點名校那逼仄的范圍圈。正是市民對學區房近乎偏執的追捧，讓學區房市場始終保持火熱。

　　21世紀不動產公司運營總監萬小飛告訴記者，由于擁有入學名額，學區房無論是老舊的房子，還是略新的小區，價格都要明顯高于片區外的小區，并且上漲較快。以泉州市實驗小學附近的衛校宿舍為例，這里的房價基本都在9000元~1萬元/平方米。在市區重點公立小學周邊的二手房，價格也都基本需要7000元~9000元/平方米。泉州實驗中學對面的國際星城小區，二手房已逾1萬元/平方米。掛上了名校學位資源的新樓盤，保證價格逆市上揚及銷售更不成問題，名校輻射圈成為趨之若鶩的居住領地。

　　“二手學區房的價格基本比它們應有的市值貴上一兩千元，但因為頂著學區房的名號，并不怕賣不出去。”南新房產中介的業務員小陳說，若是位于泉州市實驗小學、泉州師院附小附近的學區房，只要一掛出牌立馬就可售出。

　　購買學區房的客戶，雖大部分是為了子女的上學問題,但其中也不乏一些投資者，入手學區房想等房子升值后再賣出。

　　“學區房與同等板塊同類房源相比，具有很強的抗跌性，價格受市場波動影響很小。行情向上時跟著漲，行情向下也不會馬上下跌。”萬小飛說，“市場需求大，現在學區房房源越來越少，學區房不怕賣不掉。”為此，不少家長干脆賣掉自己的新房，去購買陳舊的學區房。