據中國之聲《新聞縱橫》報道，曾幾何時，一些開發商不惜巨資在各地紛紛拿地，接著又想方設法讓土地閑置，等待樓市的熱溫讓手里的土地飛快地增值；一些十分依賴土地出讓金的地方政府，不等征地程序結束，不管土地權利依然模糊，就迫不及待地想把地供應出去。

而隨著從7月1號起正式施行的國土資源部修訂發布的《閑置土地處置辦法》，這些做法如果還將繼續，無論是開發商還是地方政府，都將為此付出不小的代價。"毛地"出讓將被嚴格禁止

與開發商刻意囤地相比，以往因政府原因導致的閑置土地所占比例更大。國土資源部政策法規司司長王守智介紹說，此次修訂后的《閑置土地處置辦法》明確要求政府出讓的土地必須是"凈地"， "毛地"出讓將被嚴格禁止，由此避免因拆遷等原因造成的土地閑置。

王守智：辦法中規定市縣政府供應的土地應當是土地權利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，地塊、位置、使用性質、容積率等規劃條件明確，具備動工開發必要的基本條件。

用王守智的話說，這樣的規定是從源頭上堵死了由于政府原因導致土地閑置的路。

王守智：過去毛地出讓，錢收回來了，實際開發條件不具備，這個是閑置的主要原因，把這個堵死了。像過去有些高壓線沒有拆啊，或者是有些地區農民征遷沒有完畢就開始出讓，現在規定出臺以后是不允許的。

就在《閑置土地處置辦法》正式實施之前不久，昔日的寧波地王，榮安地產將已經閑置了2年半的鄞州新城區廟堰-4號地甩給了當地政府。除了收回23億元的全額購地款外，還額外獲得了4億多元的賠償款。盡管孰是孰非，至今仍評價不一，但當地政府確實為此付出了不小的代價。現在新的處置辦法開始實施了，但如果地方政府為了巨額的土地出讓金，依然冒險犯規怎么辦？王守智回答：政府因此付出的將不止是金錢的代價。

王守智：規定因市縣國土資源主管部門未按期交地導致土地閑置的，國土主管部門要承擔違約責任。加強對政府的監督，如果政府存在很大的閑置土地的話，就應該從土地利用規劃，包括計劃上對新增用地方面加以限制，就失去新增用地的機會了，會影響它的發展。

兩年沒有開發就要采取無償收回

對于因企業原因造成閑置土地的，處置措施也更為嚴厲。王守智說，這就是要讓規定有效防止企業在開發過程當中損害公眾利益。

王守智：一個是要收取20%的閑置費，閑置費收取之后，不得打入你的成本。也就是說開放商不能一手交閑置費，一手漲房價；如果繼續閑置，認定是兩年沒有開發的話，就要采取無償收回。

國土資源部土地利用司司長廖永林說，修訂后的閑置土地認定標準更為清晰，操作性也更強，今后國土部門也將逐步實現向社會公眾公布閑置土地的相關情況。

廖永林：閑置土地處置辦法，以前可能更多的是對相對人處理更多一點，現在規定對相對人有處理，對政府也要承擔責任，這樣更多注重了民事主體，原因到底是誰的，比以前更好的界定，界定清楚了以后該怎么處理就怎么處理。現在閑置土地處理辦法最明顯的就是閑置認定書發了以后，就要掛在網上，掛在當地，這樣我們要求地方也要匯總，我們部里面也要建立一套系統，匯總完了實時向社會公布。

此外，修訂后的《閑置土地處置辦法》還明確要求建立開發進度報告制度及閑置土地處置備案制度，王守智表示，這將有利于閑置土地的消化利用。

王守智：要求其及時向監管部門報告項目動開工的進度情況，主管部門了解整個土地的運營狀況，如果你有閑置地，開發商屬于囤地情況，要通知相關監管部門。地區如果存在閑置地，必須要向上級主管部門備案，必須上我們有一個土地市場的動態網實時來進行監控。

來源：中國廣播網 編輯：張少虎