業內看法

拍賣結果不具指標性意義

業內人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價格并不具有指標性意義。

張大偉告訴記者，北京土地市場的高溢價還是個別現象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場對此過度解讀可能會影響購房者恐慌性入市，而實際上，雖然房價已經止跌，但大漲的可能性依然很小，購房者還是應該保持理性。

海淀區政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。

場外看點

人民日報奉勸央企退出

事實上，萬柳地塊在成交之前已引發熱議。昨天，《人民日報》的“人民時評”欄目刊發題為《央企應推動樓市健康發展》的評論文章，告誡央企勿參與北京萬柳地王爭奪。

文章稱，參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產作為主業，但在調控關鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕不合時宜，因為這不但會對市場起到不良的示范效應，而且可能被市場解讀為房地產調控放松的信號，影響整個房地產調控的大局。央企開發商們應該積極協助政府搞好調控，而不應該只盯著自己的賬本，“調控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領導人來傳遞，還要靠央企帶頭落實。”

央企保利地產臨陣脫逃

也是在昨天，保利地產突然宣布退出與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。

保利地產在為此發布的聲明中稱，“公司接到大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產調控關鍵時期，根據國家對房地產調控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產正式退出與融創地產組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。”

在保利地產退出之前，萬柳地塊現場競價曾被推遲。有業內人士認為，這些變數均與該宗地的出讓時間和價格相關，當前房地產調控進入了一個新的階段，該宗地以何價格成交，將會直接影響到公眾對房地產市場的判斷和預期。

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上半年土地收入慘淡7月或將迎來轉機

受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲備中心的公告顯示，上半年北京共計成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現了零經營性用地出讓的情形。

昨天高價出讓的萬柳地塊無疑為下半年的土地成交開了一個好局，而目前樓市成交回暖的態勢無疑給開發商注入了一針強心劑，開發商拿地積極性倍增。與此同時，土地的供應量和質量也較上半年明顯改觀。記者從土地儲備中心網站看到，朝陽霞光里、亦莊、大興等優質地塊都在等待“出閣”。

北京中原地產市場總監張大偉表示，隨著市場資金面有所緩解，開發商對優質地塊的需求依然存在，預計7月份本市土地市場會逐漸升溫。不過，全年土地市場仍難以樂觀，預計今年的土地出讓收入將創下最近數年來的新低，“很可能難以突破800億元”。

來源：京華時報 編輯：于姝楠