3月以來新房市場回暖明顯，且持續至今，成交量出現明顯上漲。在簽約率走高同時，新入市項目擬售價格和成交價格間差價率也在持續縮小，新房市場出現了漲價的苗頭。

年內入市項目簽約率達36.4%，上漲近三成

據鏈家地產市場研究部統計，在部分熱銷樓盤帶動下，年內入市項目簽約率由3月的9.9%持續上升到目前的36.4%，月均漲幅近一成，累計上漲26.5%。

鏈家地產市場研究部陳雪認為，目前簽約率快速上漲依然屬于低位下的突破，并非市場反彈的特征。但是在市場回暖帶動下，項目去化速度明顯加快，這在一定程度上也增強了房企資金回籠能力，對半年內入市項目監測數據顯示，其在6月單月成交額達到104億元，環比增長25%。目前的新房市場已經由1-2月淡季后需求被動釋放變成購房者主動入市，且改善型購房者入市明顯增加，有望接棒剛需購房者成為購房主力。從目前的購房者情緒來說，轉變已經悄然發生，且這種購房者入市熱潮還會進一步持續，簽約率走高的趨勢或會在三季度繼續延續。

差價率持續降低至13.8%，新項目“平開高走”

據鏈家地產市場研究部統計，半年內新入市項目擬售價與成交價之間差距呈現明顯縮小趨勢。這一指標在3月為20.3%，而到目前已經持續下降至13.8%，累計下降6.5%。

陳雪認為，從項目的擬售價格來看，新入市項目定價仍然保持較為平穩態勢，如百合灣嘉園，保利羅蘭小區，香堤清庭花園等項目最新的入市價格和前期相比均為平價或低價入市，而這些項目的成交價格則出現明顯漲幅，導致差價率持續走低。從房企角度來說，3月以來市場回暖有力，成交火熱，房企有更多的空間來調整自己的價格策略，部分項目優惠持續收縮，新房市場出現漲價苗頭。從購房者角度來講，在市場火熱的同時，政策微調傳言愈演愈烈，再加上6月來兩次降息和個人按揭八五折的全線鋪開，購房者負擔降低，入市心態更加積極，即使房屋漲價，購房者依然出手的局面出現。

陳雪認為，從目前的市場情況來看，簽約率走高和差價率走低的旺市特征還會進一步持續。在連續4月市場回暖之后，部分區域出現量價齊漲的市場現象，但是價格依然難以出現大漲。首先，目前樓市依然處在嚴格調控之下，且近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強調要堅持房地產調控政策，短期內政策松動的可能性幾乎為零。另外，新開項目的定價并沒有出現漲價行為，當前部分項目的走高依舊在其原本定價之下的空間內，所以即使部分項目漲價，整體價格的漲幅也難以突破13.8%的差價率。因此，短期內，新房市場價格波動依舊會比較平穩。

來源：新華網 編輯：張少虎