2012年的高新西區，無疑是成都樓市最為耀眼的一顆明星。土地市場被持續熱捧；樓市成交量穩步提升；地鐵2號線即將投入運營……

跡象表明，種種利好正不斷使高新西區以一種高亢的姿態走進成都樓市幾個區域的前臺。而隨著沃爾瑪、家樂福、歐尚等商業配套的完善，以及橡樹灣、萬景峰、西江月等一批品質樓盤相繼交付使用，高新西區新一輪入住高峰顯然已經到來，同時也進入了一個持續走高的價值呈現期。

入住率大幅提升 高新西區價值呈現

提起高新西區，不少成都人都會認為是一個名企匯聚、聚集大量頂尖科技人才的地方。然而，這個距離成都相對較遠，交通欠發達、商業配套有待完善的區域，還停留在一個適合工作而不適合居住的水平。

“事實上從2012年開始，這種情況就已經成為過去。”一位在高新西區深耕多年的房企負責人認為，隨著成灌快鐵與地鐵的“雙鐵”交通優勢呈現，加之商業配套不斷完善和西區入住率的大幅提升，以及不少品質項目都進入了交房階段，這所有的一切，都讓一個醇熟的生活大城正在高新西區成形。

持此觀點的，其實不止該房企負責人，同屬于該區域的華潤橡樹灣項目負責人也認可這一觀點。據其透露，今年7月橡樹灣就順利交付了3000戶房屋，其中90%的業主都在準備裝修入住。而同區域已經交房的萬景峰、西江月、中海國際社區等項目，入住率也在80%以上。

一位購買了橡樹灣二期高層住宅的業主坦言：“購房之初并未打算收房后就裝修入住，因為那時覺得高新西區交通不便、配套不足。但現在地鐵2號線即將運行，項目又自帶有萬余平米商業且緊鄰時代天街大型綜合體，而距項目約500米的人人樂和太平洋影院也將于今年年內投入運營，區域內的商業配套已較為完善，因此今年收房之后就立即展開了新房裝修工作。”

高知人群成主力 高新西區進入品質時代

“在高新西區的入住高峰中，高端人群占據絕對主力，這是一個不容忽視的市場特點。”成都某房企營銷負責人認為，高新西區作為綜合保稅區，隨著IBM、英特爾、日立等知名企業的入駐，大量高知階層進入區域，這就要求區域必須有更高品質的產品出現。

而以橡樹灣為代表的高品質小區，無疑正是滿足這一市場需求的標桿產品。據了解，橡樹灣為了讓二、三期住區獲得更好的景觀享受，甚至將建筑基底整體抬高了5米，創造出獨特的臺地式景觀效果。華潤這種對品質的執著追求，使得橡樹灣成為了區域當之無愧的品質品質標桿。

據相關業主反映，在項目細節方面，橡樹灣也可謂是匠心獨具，也因此對產品本身他們都比較滿意。例如，其首層大堂全部采用進口石材地面和高級水晶吊燈，而電梯則采用日立整體電梯，極力為業主營造出最尊貴的歸家禮儀。

業內人士認為，高新西區以高知人群為主的居住格局，必然要求區域內出現更多的類似于橡樹灣一樣的高端項目。而這些高端項目的呈現，不僅將為業主提供更高品質的居住享受，更重要的是在于在成都西區形成一個高品質、高素質的生活圈層，以提升高新西區的整體氣質。

配套完善 高新西區趨于成熟

“高新西區作為成都樓市較早的開發板塊，直到如今才成為成都樓市的絕對熱點。”有分析人士認為，這是因為之前區域配套不足制約了西區發展，而現在隨著商業配套的不斷完善，這一尷尬現狀已初步得到解決。

“的確，在過去的很長一段時間里，高新西區沒有高品質、大項目的集中供應。”在談到高新西區的樓市發展歷程時，有區域內開發商坦承，幾年前高新西區的一些商業、生活配套或許只是圖紙上的規劃，但現在這些規劃已經在政府、開發企業的大力推進下開始變成現實。

據介紹，隨著羊西線、成灌路改造的完成，以及成灌高鐵、地鐵2號線西沿線的開通，大城西的路軌立體交通體系在成都近郊可謂優勢獨具。而在商業配套方面，歐尚、西單、沃爾瑪、家樂福、紫荊影城等商業體將為置業者提供最全面的時尚生活。同時，橡樹灣包含有近3000㎡的大型超市，及英倫風情開放式漫游街區等上萬平米的商業配套也將呈現，這位區域內提供了不亞于市區購物的條件。

此外，高新西區作為成都教育的集中地，擁有成都實驗外國語學校、成都外國語小學、川大錦江校區等眾多名校，已經構建起一體化名校教育體系。

在業內人士看來，高新西區在華潤、龍湖、合景泰富等品牌房企的深耕下，已經告別了長達數年的“拓荒”期，如今已進入了一個真正的價值呈現期。而高新西區也從而逐漸走到成都樓市的前臺，成為樓市不可或缺的主角。