踏入第三季，香港租務市場進入旺季，全港85個大型屋苑的平均租金突破每平方尺20.7元（港元，下同），創有記錄以來的新高。在大學“三三四”新學制的推動下，以及內地新生的租房需求，一些大學周邊新盤未入伙已提前租出，更有內地生不惜預繳全年房租搶占心儀的樓盤。

根據中原地產的最新研究數據，7月份全港85大屋苑的平均租金超過去年9月的高位，創有記錄以來的新高。美聯物業“租金走勢圖”也顯示，租金自2月起已連升5個月，前7個月累計升幅高達8.9%；7月私樓租金平均尺租錄得21.89元，超出1997年高位約5%。

其中，尤以鄰近大專院校的新界地區升幅最大。沙田第一城1房單位的平均租金從去年12月的7500元急升17%至8800元；就連毗鄰羅湖口岸的粉嶺中心，一個470平方尺的單位租金也高達8300元，相比去年底上漲12%。

美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，第三季為傳統的住宅租務旺季，加上內地學生租屋的需求帶動，相信本季新界部分私樓租金走勢將進一步上揚，直至暑期結束。

港鐵大圍站，位處香港城市大學、香港中文大學和香港浸會大學三校之間，近年來租金由于大量內地學生涌入水漲船高。樓齡近30年的金禧花園尺租從不足20元攀升至26元。“長實”開發的“名城-盛世”未及入伙，就受到內地新生的追捧。以一千尺三房單位計算，月租由1.8萬至2萬元不等，多數由3到4個內地生合租。

隨著香港高校今年起實行新的“三三四”學制，原本已供不應求的大學宿舍更加短缺。出于優先照顧本科生的考慮，一些內地研究生不得不出外租房。

將軍澳靠近香港科技大學，區內指標屋苑新都城租金屢創新高，去年同期不足萬元的2房單位最高獲1.3萬元承租。代理透露，僅剩余少量樓盤放租，個別內地生不惜一次性繳足全年租金才得以成功搶租，預計在“僧多粥少”的背景下，租金難有下調。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析稱，來自本地用家和內地學生的雙重動力，推動近期租務市場反彈，刺激租金連續4個月每月穩步上揚2個百分點。

據了解，香港八大院校2012年新招收內地本科生約1600名，同比增加11%。根據香港大學教育資助委員會的統計，2011-12學年度本地高校共招收8936名內地學生，回歸15年飆升逾10倍。（鐘新）