京華時(shí)報(bào)何將制圖

據(jù)北京住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，受保障房簽約量上漲影響，8月北京新房成交創(chuàng)下年內(nèi)新高，但受到二手房成交下跌影響，今年8月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量實(shí)跌12.4%。自此，成交量連續(xù)上漲的局面終結(jié)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月全月，北京新建住宅簽約14525套，比7月份的11959套上漲了21.5%，比去年8月的5506套則上漲了163.8%。14525套的網(wǎng)簽新建住宅成交也創(chuàng)造了年內(nèi)新高。

數(shù)據(jù)顯示，保障房簽約量上漲是8月北京新房數(shù)據(jù)沖高主原，在8月份剔除保障房新建住宅簽約套數(shù)為10200套，僅帶有保障房性質(zhì)的中國(guó)鐵建梧桐苑一個(gè)項(xiàng)目在8月份的簽約套數(shù)就達(dá)到了1684套。與7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅簽約量依然下調(diào)了1成多。

而二手房成交低迷則是8月樓市總體成交下跌主原。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京新建商品住宅交易均價(jià)為21058元/平方米，環(huán)比微漲0.8%，同比去年7月下降7.1%。8月份北京二手住宅成交均價(jià)為23490元/平米，環(huán)比7月份小幅上漲1.1%，與去年8月份同期的房?jī)r(jià)基本持平。

專(zhuān)家建議

下半年房?jī)r(jià)難上漲買(mǎi)房大可精挑細(xì)選

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，購(gòu)房需求的萎縮、有效需求的不足，是導(dǎo)致8月份樓市成交量總體下滑的重要原因。此外，伴隨樓市成交量的回暖、二手房?jī)r(jià)格的小幅上漲，又再次觸及到首次置業(yè)的剛需購(gòu)房人群能夠接受的房?jī)r(jià)的紅線(xiàn)，這部分購(gòu)房人群只能再次陷入觀(guān)望，或者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)和稅費(fèi)相對(duì)低廉的新房市場(chǎng)，造成了8月份北京二手房的成交量跌幅更明顯。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性較大。但在限購(gòu)和限貸政策的影響下，整體市場(chǎng)放大的幅度有限，價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。

胡景暉也表示，由于受政策限制有效購(gòu)房需求不足，而且越近年底，銷(xiāo)售難度越大，所以9、10月份將是眾多開(kāi)發(fā)商不容錯(cuò)過(guò)的難得推盤(pán)銷(xiāo)售契機(jī)，“降價(jià)走量”將是大部分開(kāi)發(fā)商的首選銷(xiāo)售策略。充足的市場(chǎng)供應(yīng)，以及目前近8萬(wàn)套的庫(kù)存，使得供大于求的市場(chǎng)格局很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。

胡景暉認(rèn)為年底前都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，建議購(gòu)房人不要被所謂日光盤(pán)、房?jī)r(jià)上漲、限購(gòu)放松等恐慌性的市場(chǎng)謠言所誘導(dǎo)，不要盲目出手買(mǎi)房，在房源供應(yīng)充足、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下，完全可以精挑細(xì)選適合自己的好產(chǎn)品。（邢飛孫雪梅）