資料圖（來自：人民日報海外版）

近年來，樓市經(jīng)歷了限購、限貸、限價為主的嚴厲調(diào)控，但人們期待房價有更進一步回落，不約而同將希望寄予房產(chǎn)稅擴容。然而，國家稅務總局日前在回復網(wǎng)民留言時稱，房產(chǎn)稅擴容方案及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。同時表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機行為，但對其抑制房價的作用不能高估。

房產(chǎn)稅擴容仍在研究

對于網(wǎng)友“房產(chǎn)稅何時開征”的提問，國稅總局回應說，對個人住房征收房產(chǎn)稅，增加了住房的持有成本，有利于引導購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》浚瑥亩龠M土地的節(jié)約集約利用；也有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。但國家稅務總局同時表示，由于對個人住房征稅涉及面廣，且需要一系列的配套制度，擴大試點方案以及細化的征收標準和辦法尚未最終確定。

據(jù)了解，上海、重慶兩市于2011年1月28日啟動了個人住房房產(chǎn)稅試點工作。目前，國家稅務總局正會同財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部在總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎上，研究推進擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍問題。

房產(chǎn)稅擴容不是一件簡單的事情。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對記者說，業(yè)界對擴容有兩種觀點，一是房產(chǎn)稅以試點方式擴容，另一種是以人大立法方式，直接推開，但征收范圍、稅率多少還需多方商討。

專家余豐慧分析說，房產(chǎn)稅征收也面臨著一些現(xiàn)實困難。全國住房登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)是最大困難。是按照評估價格征收或按照交易價格征收，還是按照原值征收？是所有住房全部征收，還是第二套甚至第三套以上住房開始征收？是征收增量房，還是所有存量房都征收？都需要仔細研究，畢竟牽扯廣大住房所有者的利益。