在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)“過快上漲”勢(shì)頭已得到初步遏制。然而，目前的房?jī)r(jià)距“合理回歸”還有多遠(yuǎn)？房產(chǎn)稅全面推開有無“時(shí)間表”？如何扎緊樓市調(diào)控“籬笆”？圍繞這些百姓普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題，剛剛抵京出席兩會(huì)的代表委員各抒己見。

懸念一：房?jī)r(jià)“合理回歸”的空間有多大？

〔焦點(diǎn)〕今年國(guó)家“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，提出實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)合理回歸”。那么，回歸多少算“合理”？回歸的空間有多大？

〔觀點(diǎn)一〕中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所梁季陽委員：按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這里的泡沫實(shí)在太大，剛性需求嚴(yán)重抑制、引進(jìn)人才都成問題。但是，土地財(cái)政依賴、地價(jià)上漲趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)回歸空間能有多少？我看不能過早樂觀。

〔觀點(diǎn)二〕中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立委員：樓市調(diào)控不等于打壓房?jī)r(jià)，更不等同于房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌。我國(guó)除了幾個(gè)房?jī)r(jià)過高的城市，大多數(shù)還是合理的。我不主張房?jī)r(jià)迅速大幅下降，牽扯的行業(yè)太多，整個(gè)行業(yè)急速回落國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)受不了，穩(wěn)下來就可以了。一些房?jī)r(jià)不高的城市，小幅上漲也屬“合理”。

〔點(diǎn)評(píng)〕國(guó)際公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)與收入比約為6：1，我國(guó)一些城市已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這一標(biāo)準(zhǔn)，京滬深房?jī)r(jià)收入比甚至超過15：1。不論房?jī)r(jià)回歸或是回落多少，實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，才是樓市調(diào)控的最終標(biāo)準(zhǔn)。