二套房首付比例或提高

《實(shí)施細(xì)則》指出，廈門將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策。

人民銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)廈門市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，適時(shí)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

廈門銀監(jiān)局要加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的日常管理和專項(xiàng)檢查，對(duì)違反規(guī)定的應(yīng)及時(shí)制止和糾正。

解讀：細(xì)則未明確二套房首付款比例和貸款利率將提高至多少，但可以肯定的是，第二套住房信貸政策必將更加嚴(yán)格。

二手房個(gè)稅定為20%

《實(shí)施意見》指出，對(duì)出售自有住房按照規(guī)定征收個(gè)人所得稅。其中，對(duì)通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

不能核實(shí)原值的，按交易總額的1.5%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

同時(shí)，《實(shí)施意見》還提到，稅務(wù)部門要繼續(xù)完善應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管。

解讀：廈門版實(shí)施細(xì)則基本上嚴(yán)格貫徹“國(guó)五條”關(guān)于二手房交易征收個(gè)人所得稅的要求，但細(xì)則未明確哪些房屋能夠通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實(shí)房屋原值，有待稅務(wù)部門進(jìn)一步出臺(tái)操作細(xì)則。

適時(shí)推出限價(jià)房項(xiàng)目

《實(shí)施意見》指出，2013年住房用地供應(yīng)總量不低于前五年平均實(shí)際供應(yīng)量，適時(shí)推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目。

同時(shí)，國(guó)土、規(guī)劃部門要提出商品住房項(xiàng)目的住宅建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等指標(biāo)，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

解讀：細(xì)則已經(jīng)明確，廈門今后還將適時(shí)推出限價(jià)商品住房項(xiàng)目。此前，廈門已經(jīng)推出2個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，分別是杏北錦園居住區(qū)和翔城國(guó)際。

外來工被納入住房保障范圍

《實(shí)施細(xì)則》指出，將加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，繼續(xù)探索創(chuàng)新保障性住房建設(shè)和管理機(jī)制，加快保障性住房項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，按“開工一批、儲(chǔ)備一批”滾動(dòng)開發(fā)原則有序推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

2013年底前，要把符合條件、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

解讀：細(xì)則首次明確提出將把外來務(wù)工人員納入廈門住房保障范圍。此前，廈門的保障性住房的保障對(duì)象只針對(duì)本市戶籍居民。