區(qū)域居住和生活品質提升

“如果一個區(qū)域居住和生活品質的高低，只看有什么樣的房子，有多寬的公路，那就太狹隘了，這些只是構成區(qū)域居住價值的硬件條件，軟件水平缺少是不行的。”鄧東表示。

一位長期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的人士告訴記者，從目前的情況看，上地東地區(qū)的交通、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)等方面的配套水平，已經(jīng)達到一個較為成熟的水準。而以中關村、學院路、上地高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)人群為基礎的居民，也具備了較高素質居民群體。

“從交通上看，四環(huán)路、五環(huán)路以及相關的聯(lián)絡線構成了基本路網(wǎng)，城鐵13號線也構成了基本的快速公共交通系統(tǒng)，同時，上地高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)也提供了充分的就業(yè)機會，這些硬件條件上，上地及其上地東地區(qū)都是足夠過硬的。”

然而，當前的上地東地區(qū)相對匱乏的是生活配套設施不甚成熟。2010年北京市政協(xié)的一份調研顯示，上地周邊地區(qū)的小學師生比為1∶27，明顯低于西城區(qū)域的1∶19、東城區(qū)的1∶21。在重點中學、小學的數(shù)量上，也與西城、東城等區(qū)的水平，不可同日而語。

“但恰恰是這一差距，給該區(qū)域的未來價值的提升，提供了空間。”前述房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的人士告訴記者。如果未來隨著西城區(qū)定向安置人口的入住而使區(qū)域的教育、醫(yī)療配套水平提升到一個新的高度，結合原有的交通、建設、基礎設施和居住人群，上地東區(qū)域將成為北京配套最為完善的區(qū)域之一。

目前，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有包括萬科在內(nèi)的一線開發(fā)企業(yè)進駐。住總和萬科在建設金域華府項目同時，也承接了西城定向安置房的建設“西城區(qū)的定向安置有兩個特點，一是人口素質較高，二是能夠帶來大量西城水平的生活配套設施，我們也是看中了這一點對區(qū)域價值提升的價值。”萬科一位銷售負責人向記者表示。

高水平配套設施引入帶動區(qū)域價值提升

“一方面是西城級的配套設施的率先入駐，二是該區(qū)域內(nèi)原本的供應就比較稀缺。”偉業(yè)顧問副總經(jīng)理梁瑋向記者表示。

根據(jù)相關機構的調查，除去強佑新城有少量剩余房源之外，區(qū)域內(nèi)僅有住總萬科金域華府一個新盤即將開售。據(jù)了解，住總、萬科聯(lián)合體自2010年拿下該地塊以來，經(jīng)過近半年的前期運作，有望于2011年5月推向市場銷售。

梁瑋向記者表示，通常情況下，房地產(chǎn)客戶對于樓盤的認可程度，一方面是對基礎設施的評判，如道路、交通、軌道交通等。另一方面是對軟件的認可，如教育、醫(yī)療等。而在北京樓市，因為高水平配套設施引入的而致使項目熱銷并帶動區(qū)域價值不斷提升的案例并不顯見。

2009、2010年兩年，北京單項目的銷售冠軍均由太陽公元項目奪得。而在該項目中，最為獲得客戶認可程度的便是該項目引入的人大附小作為教育配套。在兩次奪得北京是銷售額單項目冠軍的同時，人大附小的引入，也極大地改善了作為北京經(jīng)濟發(fā)展領先區(qū)域朝陽區(qū)教育配套匱乏的現(xiàn)狀。

“與之前的配套設施的引入不同，上地東地區(qū)的教育、醫(yī)療配套是同步乃至先導進駐的。”鄧東分析認為，在先前的模式下，先有居住而后再完善配套，實際上需要一個漫長的過程，而現(xiàn)在，同步乃至先導入住，無疑將大大縮短這個成熟的過程。從而加大購房者對區(qū)域的認同度。

來源：經(jīng)濟參考報 編輯：孫遲