■樓市降價由暗轉明？

來自各中介機構的研究也顯示，從今年3月份開始，北京二手房業主掛牌價出現下降，尤其是遠郊區、大戶型房源，不僅有低價拋售的個案，整體掛牌價也出現下調。

“根據2008年的經驗，從中介公司開始倒閉，到一手房的成規模‘明降’，有4個月左右的間隔。”偉業我愛我家副總裁胡景暉表示：“目前樓市的‘真降’主要集中在二手房市場，隨著中介的倒閉，一手房的‘真降’或許也不遠了。”

■專家看法

中介面臨關店潮

“當前擺在經紀行業面前的，是成交量嚴重萎縮與中介市場份額明顯下降的雙重困局。”北京房產經紀協會會長陳同順表示，兩大難題已經將部分小型中介推向生死懸崖。

陳同順表示，和2010年的“關門潮”不同，無單可開的生存難題并不單單壓垮了小型中介公司，就連一些品牌中介機構也已抵不住不景氣的壓力。

我們注意到，今年2月，因為預計二手房成交量將縮減30%，鑫尊置地閃電關閉北京50家門店；5月，美聯物業暫時關閉上海全部8家門店，退出經營近15年的上海二手房市場。

“業績是支撐中介門店經營的根本。一旦買賣觸底，租賃又不能彌補買賣的下降份額，那不如選擇關門止損。”一位業內人士向記者透露，在北京，一家正規中介門店一個月開店成本至少在10萬元，要依靠2套二手房買賣或者30筆租賃業務才能維持盈虧平衡。

對于房產中介的未來，林倩很不樂觀，“未來三個月，預計整體公司門店將萎縮千家左右。”

來源：北京晨報 編輯：馮媛