140%高溢價(jià)率或需上報(bào)

該宗地掛牌起始價(jià)2.96億元，根據(jù)最終的成交價(jià)計(jì)算，該宗地溢價(jià)率高達(dá)140%，這在今年低迷的土地市場(chǎng)中實(shí)屬少見；且此宗地因溢價(jià)率過(guò)高，或?qū)⑿枭蠄?bào)國(guó)土資源部。

去年12月19日，國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門要上報(bào)國(guó)土資源部和省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)升溫，特別是稀缺地段的商業(yè)價(jià)值逐漸被挖掘，商業(yè)類地塊受到關(guān)注程度也明顯增加。再加上該宗地優(yōu)越的地理位置，且處于崇文門成熟商圈中，因此備受關(guān)注，出現(xiàn)高溢價(jià)率并不意外。

商業(yè)地塊集中發(fā)力

憑借優(yōu)越的地理位置，崇文門菜市場(chǎng)地塊拍出了4.32萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，隨著下月王府井地塊的入市，該樓面價(jià)紀(jì)錄有望被刷新。

據(jù)了解，王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將于7月29日招標(biāo)出讓，建筑規(guī)模為8.51萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該宗地是北京四年來(lái)出讓的最好地塊，鑒于該宗地稀缺的地理位置，業(yè)內(nèi)人士表示，該宗地的出讓價(jià)格很可能創(chuàng)造新紀(jì)錄。

另外，下月6日CBD九宗地將集中入市，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)集中發(fā)力的高峰。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京整體土地市場(chǎng)成交有所萎縮，但商業(yè)金融用地表現(xiàn)突出，上半年共成交14塊，總面積約為224萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%?！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在如今住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控情況下，今年上半年北京商業(yè)金融用地成交呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：人民網(wǎng)-《京華時(shí)報(bào)》 編輯：馮媛