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商報(bào)圖形 劉穎 制
重慶首套房貸利率悄然松動(dòng)。近日,記者走訪市場了解到,相較于新政出臺(tái)后兩周,目前重慶市場首套房貸利率有所松動(dòng),但市內(nèi)部分銀行仍是悄然執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但對(duì)象大多為無房無貸的首套剛需型客戶,且與開發(fā)商資質(zhì)和客戶征信掛鉤。
變化
部分銀行悄然執(zhí)行基準(zhǔn)利率
剛結(jié)婚的小王上周在大學(xué)城看中了一套二居室。在辦理按揭時(shí),樓盤工作人員告訴他,和我們樓盤合作的部分銀行首套房已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。“不過,具體多少還得等銀行的評(píng)估結(jié)果,像你這種剛需型客戶且信用狀況比較好的話,還是有可能拿到基準(zhǔn)利率的。”
記者近日走訪也發(fā)現(xiàn),較新政出臺(tái)后的兩周,目前重慶市場首套房貸利率有所松動(dòng)。除了郵儲(chǔ)銀行重慶分行明確首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外,市內(nèi)部分銀行上周已悄然開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。
昨日,記者以客戶身份咨詢中國銀行客服熱線,該客服告訴記者,目前重慶地區(qū)首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率。這一消息也得到兩江新區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士證實(shí)。“中行已經(jīng)發(fā)文開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,這片區(qū)所有的樓盤,客戶無房無貸且信用狀況較好的話大多可享受基準(zhǔn)利率。”上述人士表示。
門檻
無房無貸的剛需型客戶可享受
盡管包括數(shù)家股份制銀行、兩家國有大行在內(nèi)的多家銀行都已在悄然執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率,但大都與開發(fā)商資質(zhì)和客戶個(gè)人征信掛鉤。
記者走訪市場和樓盤了解到,某國有大行僅針對(duì)龍湖的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。市內(nèi)另一國有大行個(gè)貸部經(jīng)理表示,目前首套房貸利率大多維持在基準(zhǔn)利率上浮5%~10%,具體上浮多少根據(jù)情況而定。但針對(duì)部分大型開發(fā)商以及部分征信較好的客戶,可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
事實(shí)上,多數(shù)銀行都對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率作了相似的回答。市內(nèi)某股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理也表示,一般情況下首套房貸利率都要上浮10%,每個(gè)客戶的實(shí)際情況不同,獲得的貸款利率也會(huì)不同。
大坪某樓盤信貸業(yè)務(wù)人士則表示,合作的銀行中,有兩家執(zhí)行基準(zhǔn)利率,其余3家基準(zhǔn)利率上浮5%~15%不等。“目前能夠享受基準(zhǔn)利率的僅是無房無貸的剛需型客戶,但對(duì)于新政后的首套房認(rèn)定者,即已有一套房但貸款還清的首改型客戶,其貸款利率仍要上浮10%左右。”
分析
部分銀行信貸額度較為寬松
面對(duì)市場各家銀行上演的“秘密行動(dòng)”,重慶地區(qū)房貸利率是否有進(jìn)一步下調(diào)的期待?
郵儲(chǔ)銀行重慶分行信貸部人士表示,郵儲(chǔ)銀行房貸額度充足,特別是四季度,分行向總行申請(qǐng)了購房貸款專項(xiàng)額度,保障居民合理住房消費(fèi)需求。市內(nèi)某股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理也表示,“對(duì)我們銀行沒有影響,我們都是根據(jù)總行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的;另外,目前銀行信貸額度也比較充足,此前向總行申請(qǐng)了購房貸款專項(xiàng)額度。”
不過,也有某銀行人士坦言,臨近年底,部分銀行信貸額度都比較緊張,又面臨存貸比考核壓力,就算想下調(diào)也是有心無力了。