劉應發發表主題演講。

11月1日下午，重慶理工大學2014年校友論壇在花溪校區國際學術報告廳正式拉開帷幕，并舉行了首場地產精英校友論壇。重慶理工大學管理學院副院長張仁軍教授分享了最新重慶樓市狀況調查研究成果；協信地產營銷副總劉應發、重慶銘騰房產機構董事長朱廷勇、吳中地產集團總裁曾昌宇、成都萬潤營銷顧問有限公司副總裁曾祥明等地產精英，則針對房地產行業時下熱點和數百位師生進行了交流。

“目前，整個樓市仍處在下行周期階段，一、二線城市的庫存積壓量大，尤其是天津、青島、寧波等城市的樓盤庫存消化周期已接近臨界點。”劉應發表示，相較而言，重慶樓市的發展較為健康，庫存消化周期在1年左右，這意味著，重慶樓市將在明年中期開始出現需求復蘇。

重慶房產數據機構的負責人朱廷勇向現場師生解讀了時下市民們關注的樓市熱點。朱廷勇說，根據銘騰機構的數據顯示，目前，重慶的剛需市場占到了60%；首改占到了20%，這部分市民主要是換洋房、大戶型高層；二改占到了10%，這一部分主要就是終極置業了，可以說，重慶購房需求90%都是自住，并沒有出現需求泡沫，因此，房價也不會再出現大幅下跌。

“很多人把目前的房地產階段稱為白銀時代，而不再是過去的黃金時代，未來10年，過往以剛需、改善和豪宅客戶為主的購房群體，將變為以90后剛需、養老地產、旅游度假和海外、投資地產的多元化購房群體，需求的多元化、多層次化導致房地產商不再只是過去買地、造房子、賣房子的粗放型開發了，他們將做城市的配套服務商，在運營中進行開發。”曾祥明表示。