地產行業(yè)轉型時期，本土房企將目光轉向了“白發(fā)經濟”。昨日，重慶申基實業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“申基集團”）在北碚悅榕莊舉行新聞發(fā)布會，宣告正式進軍養(yǎng)老地產領域。據(jù)了解，該集團進軍養(yǎng)老地產的首個項目將落戶北碚，主打酒店加養(yǎng)老牌。

如何在項目開發(fā)中，實現(xiàn)服務升級，這是地產行業(yè)探索轉型的主要方向。對此，本土酒店地產開發(fā)商申基集團的選擇是進軍養(yǎng)老產業(yè)領域。

據(jù)介紹，申基集團未來主要發(fā)展三類養(yǎng)生養(yǎng)老項目：一是城市中心功能型，其特點是位于城市中心區(qū)域，有成熟的市政配套設施及公共服務配套資源，各種適老配套齊備、交通便捷；二是近郊風景資源型，特點是距城市中心城區(qū)1小時車程內，既可與城市中心區(qū)域共享市政及公共配套資源，又擁有自然風景和文化旅游資源；三是景區(qū)“候鳥型”，擁有國際國內知名的自然風景資源、優(yōu)質的空氣質量與氣候條件，可與周邊城市共享市政及公共配套資源。

“作為申基進軍養(yǎng)老養(yǎng)生市場的首個產品，北碚悅榕莊的三期項目就是一個典型的‘近郊風景資源型’的養(yǎng)生養(yǎng)老項目。”申基集團高級副總裁張為耕表示，該項目從戶型設計到配套到裝修，都體現(xiàn)了老年人的需求。比如，小區(qū)增加了康體、醫(yī)療等功能性配套設施，設立了老年關懷區(qū)，房間內設立了適合老年人的泡池，老人專用的獨立廚房等，同時委托澳大利亞格蘭奇國際專業(yè)管理機構統(tǒng)一管理，為老人提供日托服務。

作為“白發(fā)經濟”的關鍵詞和細分市場的重要一環(huán)，房企進軍養(yǎng)老地產的案例在年內不斷曝光，養(yǎng)老地產行業(yè)的附加值也逐漸得以凸顯。統(tǒng)計顯示，今年以來，先后有27家房地產企業(yè)、6大保險公司、6家央企和13家行業(yè)公司進軍養(yǎng)老地產行業(yè)。

房企為何扎堆進入養(yǎng)老地產行業(yè)？統(tǒng)計顯示，2014年，我國60歲以上老年人口已超過2億，預計2015年將達到2.43億，我國人口正處于急劇老年化的進程中。“龐大的老年人口，是政府關心同時也是必須帶動民營經濟進入的重要產業(yè)地帶。”申基集團相關負責人認為，這一趨勢將為包括房企在內的大批企業(yè)營造出新的發(fā)展機遇。

“在轉型背景下，房企過去單一的開發(fā)、建設模式將逐步被淘汰。購房者不再滿足剛需置業(yè)，而是更多地偏向享樂型地產。”易居中國研究員嚴躍進說，養(yǎng)老地產已成為了房企轉型的主要方向。“養(yǎng)老地產不是一個概念。在銷售完成之后，企業(yè)還必須向購房者提供醫(yī)療、健康等配套設置和持續(xù)、完善的服務。”嚴躍進說，因為需要專業(yè)和持續(xù)的服務，養(yǎng)老地產也是一個門檻較高的細分市場，而大型品牌開發(fā)商在這一領域則具有更強的優(yōu)勢。

記者 程心