來自“房價風(fēng)向標(biāo)”城市的聲音

今年樓市“金九銀十”的開場戲似乎有點冷清。在不少城市，雖然“贈送面積”、“中秋特惠”等促銷手段層出不窮，但購房者并不買賬，甚至認(rèn)為大部分新盤打折力度“不給力”。

從京、滬、穗、深四個一線城市房產(chǎn)中介機構(gòu)目前反饋的情況看，中秋節(jié)期間二手房市場平淡，由于限購等調(diào)控政策的出臺，二手房的成交比一手房更加低迷。

北京：傳統(tǒng)旺季“純度”降低

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月10日—9月12日，北京二手房市場日均簽約僅40套，創(chuàng)今年小長假成交量新低。在二手住宅市場，三天的簽約量分別為55套、32套、34套，日均簽約僅40套。

北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，未來幾個月北京的二手房成交還將維持低位，即使新房的成交有所好轉(zhuǎn)，二手房市場也很難有起色。

上海：樓市走勢依舊低迷

中秋小長假，上海共有6個新建住宅項目開盤或加推，總計推盤量1000余套。從成交來看，低總價、小戶型房源仍頗受市場追捧，個別高端項目也銷售較好，不過市場總體走勢依然低迷。

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)統(tǒng)計，9月前11個交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半，同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。

廣州：二手房議價空間增大

在廣州，9月有大量新盤集中入市。由于限購政策出臺后廣州的房價不降反升，加之通脹預(yù)期加劇，廣州部分剛性需求停止觀望開始入市外圍新盤，部分城中二手房出現(xiàn)惜售。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的二手房市場節(jié)后可能會有所回升。廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉表示，根據(jù)滿堂紅掌握的數(shù)據(jù)，8月廣州成交的二手房議價空間達(dá)到了兩年來的最大值，為4%。

深圳：成交或繼續(xù)低迷

8月深圳二手住宅成交僅1462套。中秋節(jié)期間，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介門店的來客量與往常比并無明顯變化。不過，由于深圳市區(qū)范圍已經(jīng)實行限購，周邊東莞、惠州區(qū)域的房價被深圳需求拉升。

深圳世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，由于投資需求被引向未限購區(qū)域，深圳未來幾個月的二手房成交將繼續(xù)保持低迷。作為一線城市中唯一一個在2008年有過房價“腰斬”經(jīng)歷的城市，此時深圳樓市的氣氛甚為微妙。

來源：東南網(wǎng) 編輯：馬原