來自“房價風(fēng)向標(biāo)”城市的聲音
今年樓市“金九銀十”的開場戲似乎有點冷清。在不少城市,雖然“贈送面積”、“中秋特惠”等促銷手段層出不窮,但購房者并不買賬,甚至認(rèn)為大部分新盤打折力度“不給力”。
從京、滬、穗、深四個一線城市房產(chǎn)中介機構(gòu)目前反饋的情況看,中秋節(jié)期間二手房市場平淡,由于限購等調(diào)控政策的出臺,二手房的成交比一手房更加低迷。
北京:傳統(tǒng)旺季“純度”降低
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,9月10日—9月12日,北京二手房市場日均簽約僅40套,創(chuàng)今年小長假成交量新低。在二手住宅市場,三天的簽約量分別為55套、32套、34套,日均簽約僅40套。
北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,未來幾個月北京的二手房成交還將維持低位,即使新房的成交有所好轉(zhuǎn),二手房市場也很難有起色。
上海:樓市走勢依舊低迷
中秋小長假,上海共有6個新建住宅項目開盤或加推,總計推盤量1000余套。從成交來看,低總價、小戶型房源仍頗受市場追捧,個別高端項目也銷售較好,不過市場總體走勢依然低迷。
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)統(tǒng)計,9月前11個交易日,上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬平方米,不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半,同時也只有近6年同期平均成交量的46.27%。
廣州:二手房議價空間增大
在廣州,9月有大量新盤集中入市。由于限購政策出臺后廣州的房價不降反升,加之通脹預(yù)期加劇,廣州部分剛性需求停止觀望開始入市外圍新盤,部分城中二手房出現(xiàn)惜售。
不過也有業(yè)內(nèi)人士表示,廣州的二手房市場節(jié)后可能會有所回升。廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉表示,根據(jù)滿堂紅掌握的數(shù)據(jù),8月廣州成交的二手房議價空間達(dá)到了兩年來的最大值,為4%。
深圳:成交或繼續(xù)低迷
8月深圳二手住宅成交僅1462套。中秋節(jié)期間,記者走訪中發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)中介門店的來客量與往常比并無明顯變化。不過,由于深圳市區(qū)范圍已經(jīng)實行限購,周邊東莞、惠州區(qū)域的房價被深圳需求拉升。
深圳世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示,由于投資需求被引向未限購區(qū)域,深圳未來幾個月的二手房成交將繼續(xù)保持低迷。作為一線城市中唯一一個在2008年有過房價“腰斬”經(jīng)歷的城市,此時深圳樓市的氣氛甚為微妙。
來源:東南網(wǎng) 編輯:馬原