經(jīng)適房的租售管理一直以來都備受關(guān)注。經(jīng)過幾年大規(guī)模建設(shè)，北京逐步進(jìn)入保障房的入住高峰期，如何在制度層面加以規(guī)范讓百姓真正受益？北京新近發(fā)文，要求嚴(yán)格經(jīng)適房上市交易管理，首次明確提到建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制：今后新購買的經(jīng)適房不能再隨意出售，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購。業(yè)內(nèi)人士表示，新政策有利于保障房市場的健康發(fā)展。

長期以來，經(jīng)適房、限價(jià)房因可在市場上出售，導(dǎo)致部分非應(yīng)保障人群進(jìn)入保障房市場牟利。北京從1998年開始推出經(jīng)適房，隨著房價(jià)快速上漲，經(jīng)適房牟利的問題屢被提出。2008年4月，本市出臺(tái)已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。新政策以當(dāng)年4月8日為“分水嶺”，采用“老房老辦法、新房新辦法”。滿5年上市交易的，需按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。但部分房主在出售經(jīng)適房時(shí)，仍用“陰陽合同”等方式牟利。

此次北京嚴(yán)格經(jīng)適房上市交易管理，要求區(qū)縣住房保障管理部門嚴(yán)格按照經(jīng)適房再上市交易管理規(guī)定，加強(qiáng)房源再上市和回購管理。在房源分配中，建立封閉運(yùn)行機(jī)制，新購買的經(jīng)適房確需轉(zhuǎn)讓的，由經(jīng)適房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)行，能夠有效避免保障房資源的流失問題，盡量減少經(jīng)適房住戶出現(xiàn)投資心態(tài)。并在未來以公租房為主的格局中，促使有限的可售保障房資源循環(huán)利用。但實(shí)施中仍面臨很多問題，如回購的標(biāo)準(zhǔn)制定，如何衡量回購價(jià)格與出售時(shí)市場價(jià)格的關(guān)系、期間的房屋居住成本是否考慮；以及政府回購的資金問題等。

同時(shí)北京規(guī)定，對(duì)經(jīng)適房購房人通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)適房申請條件的應(yīng)退出，原經(jīng)適房由經(jīng)適房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購。

市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，市里將制訂和具體的實(shí)施辦法，實(shí)施時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是以新購買經(jīng)適房還是以通過審核作為分界線、回購價(jià)格的確定等內(nèi)容都將予以明確。

此外，北京將調(diào)整經(jīng)適房和限價(jià)房的配售家庭范圍，優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售，引導(dǎo)單身年輕人承租公租房。這意味著今后，經(jīng)適房和限價(jià)房將主要配售給年齡較大、非單身的申請家庭。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此舉也是為了讓更需要保障的家庭能更快得到保障。

相關(guān)調(diào)研顯示，一些新就業(yè)的年輕人尤其白領(lǐng)員工，剛工作時(shí)工資不高，承租公租房或購置限價(jià)房，奮斗幾年條件改善，遠(yuǎn)超過保障房標(biāo)準(zhǔn)，其又購置商品房。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，政府這個(gè)規(guī)定，是將保障房保障的目標(biāo)人群更加細(xì)化，“通過優(yōu)先配售對(duì)兩種居住需求進(jìn)行分流和疏導(dǎo)，有助于保障房向‘以租為主’模式的轉(zhuǎn)變。另一方面，保證保障房分配的公平性。一定年齡以上的多戶人口，通常情況下居住需求基本已穩(wěn)定，通過保障解決居住需求的問題也最急迫。而年輕人在收入和居住需求上都會(huì)發(fā)生很大變化。”

對(duì)優(yōu)先配售的年齡劃線等問題，北京市住建委表示，將加快研究制訂具體的實(shí)施辦法。

來源：人民網(wǎng) 編輯：張少虎