限購(gòu)一周年

廈門實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤近20個(gè)

在一家廣告公司上班的方征，與女友從大二開(kāi)始交往，兩人已經(jīng)相戀五年了。從2010年起，雙方家長(zhǎng)就催著小兩口結(jié)婚。看著嗖嗖嗖一直上漲的房?jī)r(jià)，他總說(shuō)再等等，先多賺點(diǎn)錢再說(shuō)。一直觀望到去年底，他忍不住出手了，在兩家人的資助下，按揭買下島內(nèi)蓮前一處新樓盤的小三房，單價(jià)15000多元/平方米，算是把婚房的問(wèn)題解決了。

“可能今后房?jī)r(jià)還會(huì)降，但我等不起了，這幾年女朋友跟我東搬西挪的，我看著不忍心，希望能早點(diǎn)兒給她一個(gè)家，安定下來(lái)。”方征說(shuō)，在去年春天時(shí)，他看島內(nèi)新樓盤的單價(jià)都在18000元/平方米以上，而且購(gòu)房者幾乎沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，全得聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的。“當(dāng)時(shí)，蓮前一些品質(zhì)較好小區(qū)的二手房，單價(jià)都在14000元/平方米以上，現(xiàn)在再看，調(diào)控確實(shí)起到作用了。”

在去年12月，廈門出現(xiàn)首個(gè)實(shí)質(zhì)降價(jià)樓盤：12月8日，島內(nèi)的源昌·君悅山從原來(lái)均價(jià)2萬(wàn)多元/平方米，降至14773元/平方米起，一時(shí)間引發(fā)搶購(gòu)熱潮。在這之后，萬(wàn)科·金域華府、禹洲·中央海岸等樓盤也相繼跟進(jìn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年12月至今，廈門出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤近20個(gè)，降幅少則10%、多則超過(guò)25%。

在采訪中，眾多和方征一樣的剛需購(gòu)房者表示，與去年相比，現(xiàn)在購(gòu)房者掌握一定話語(yǔ)權(quán)了，特別是地段稍差的島內(nèi)部分區(qū)域和島外樓盤，不管新房還是二手房，均價(jià)或多或少都有一定下降。相比房?jī)r(jià)，樓市成交量的下降速度更是驚人。新年首月廈門商品住宅僅成交837套，環(huán)比2011年12月下跌26.06%，相比去年同期更是大跌近七成。

投機(jī)需求擠出

中介店HOLD不住現(xiàn)關(guān)門潮

在前幾年，島內(nèi)外的新房銷售比例，基本是六四開(kāi)，而在去年，廈門島外住宅成交占全市住宅總成交套數(shù)的75%。“從這一變化我們也能看出，廈門樓市的投資投機(jī)需求得到了抑制。”廈門一家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“限購(gòu)令”實(shí)施一年來(lái)，相比新房的表現(xiàn)，廈門的二手房市場(chǎng)可就明顯“HOLD”不住了。

2011年廈門二手房成交量創(chuàng)下3年來(lái)最低，廈門國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年廈門全市二手房成交量為24671套，同比2010年的34215套下降27.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，相比新房的靈活降價(jià)，二手房受制于營(yíng)業(yè)稅新政、房貸對(duì)房齡和面積“挑三揀四”等因素影響，買方觀望情緒濃厚，導(dǎo)致二手房成交量大幅下滑，二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回落。