剛剛過去的4月是廈門版 “國五條”細則實施后的首月，根據(jù)廈門國土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當月廈門一手房二手房成交量環(huán)比雙雙出現(xiàn)大跌。其中，一手住宅成交量環(huán)比下跌52.17%；二手住宅僅成交1681套，相比3月份創(chuàng)下的7577套的歷史紀錄，驟降超八成。

一手房回歸理性 成交少了一半多

隨著廈門版“國五條”細則4月3日起正式實施，廈門樓市3月瘋狂的態(tài)勢也宣告終結(jié)，4月廈門一手住宅成交量連續(xù)三周出現(xiàn)下滑，直到上周（4月22日至28日）才止跌反彈。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月廈門全市共成交一手住宅3364套，比3月創(chuàng)下的7033套歷史最高紀錄減少3669套，環(huán)比下跌52.17%。一手住宅簽約面積402044.35平方米，與3月的794548.75平方米相比，環(huán)比下跌49.40%。

其中，島內(nèi)一手住宅成交844套，比3月的1287套減少443套，環(huán)比下跌34.42%；島外一手住宅成交2520套，比3月的5746套減少3226套，環(huán)比下跌56.14%。成交量下跌最狠的是海滄區(qū)，4月該區(qū)僅成交住宅120套，比3月少了1013套，環(huán)比下跌幅度高達89.41%。

不過，雖然環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大跌，但和去年同期的3095套相比，仍增加269套，同比上漲8.69%。

業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了3月房源的過度消化后，廈門版細則的落地剛好作為一個成交 “分水嶺”，4月成交回落也屬于正常現(xiàn)象。加上近期國土房產(chǎn)局對房地產(chǎn)市場監(jiān)管及執(zhí)法力度的加大，處于政策“風口浪尖”的開發(fā)商們也不得不小心謹慎。因此，經(jīng)歷了瘋狂的3月之后，政策調(diào)控下的4月樓市開始回歸理性。

二手房成交銳減 價格卻不跌反升

不僅一手房成交驟降，隨著廈門版“國五條”細則的出臺，廈門二手房市場成交量也被“速凍”。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，4月廈門二手住宅共成交1681套，，相比3月創(chuàng)下的7577套的歷史最高紀錄，驟降超八成。

不過，雖然成交量銳減，但二手房價格仍保持堅挺。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，4月廈門二手房均價為20000.68元/平方米，較3月份環(huán)比上漲1.9%。從六大區(qū)域均價來看，思明區(qū)掛牌均價最高，為23638元/平方米，相比3月份的22559元/平方米環(huán)比上漲4.7%；其次是湖里區(qū)，為20067元/平方米；第三是海滄區(qū)，為13975元/平方米；第四是集美區(qū)，為11533元/平方米；第五是翔安區(qū)，為11424元/平方米；最后是同安區(qū)，為8502元/平方米。

從上漲片區(qū)數(shù)量來看，4月廈門30個片區(qū)除了博物館和江頭片區(qū)的掛牌價出現(xiàn)微降外，其它片區(qū)均環(huán)比上漲，但漲幅基本低于3月份。其中報價漲幅最高的是島外集美片區(qū)，較3月報價環(huán)比上漲8.83%。30個片區(qū)中掛牌價最高的依舊是中山路片區(qū)，達27954.7元/平方米。（記者 鮑娜）

實習編輯：李培