海西晨報訊（文|曾崢蘇瓊芬）2015年的春節來得特別晚，這在某種程度上也影響了廈門市和漳州一手住宅2月份的成交數據。整個2月份，廈門樓市成交低迷，一手住宅僅成交770套，為近14個月來的最低谷。據立丹行機構數據顯示，2月漳州全市商品住宅成交20.06萬平方米，環比下跌9%，同比下跌12%。

逢假日：2月低迷 春節更慘淡

根據廈門網上房地產數據顯示，2015年2月，廈門全市新建商品房成交1943套，其中一手住宅成交770套，比去年同期的1866套減少1096套，同比下跌58.74%；比上月的1241套減少了471套，環比下跌37.95%。上一次廈門單月一手住宅成交不足千套時，是2013年12月，當時受住房限購政策持續影響，樓市銷量下跌至低谷。

在羊年春節七天假期內，備案數據更加慘淡，7天僅備案11套，日均不到2套。

漳州情況比廈門稍好，多數區域與廈門一樣呈下跌態勢，但有少數區域出現上揚態勢。除漳州港外，備受關注的三區（市區、漳州開發區、臺投區）其余兩區成交情況均環比下滑。但立丹行月報顯示，2月份龍海及漳州開發區兩區樓市銷售面積出現了上升。

看市場：價升量減，廈房價漲幅全國首位

3月1日，中國指數研究院發布的百城房價指數中，廈門2月新建住宅平均價格再次緊跟北、上、深，位居全國第四。其同比漲幅達到11.67%，位居全國第一。而漳州2月成交均價為6376元/ 平方米，環比上漲3%，同樣表現量跌價漲。

針對廈門2月份價升量跌現象，克而瑞機構分析指出，今年1-2月份廈推盤量偏少，加推的樓盤也都是小體量，多數項目都進入蓄客期，導致成交上行的空間有限。再者2月份適逢春節假期，屬于房地產市場傳統淡季，客戶置業的意愿隨之減弱，且廈門偏于外向型市場，假期人口回流、備案登記等工作的停滯，是備案數據也不會立即有體現。而去年雖說也恰逢春節，但之前整體的市場行情還相對較好，這使2月份的成交同比去年大幅下跌了約59%。

看3月：上旬回升，供應量將加大

不過，假期過后馬上進入“金三銀四”，不少樓盤選擇在此傳統銷售旺季開盤入市，就上旬數據來看，也出現了節后的緩慢復蘇的跡象。廈門網上房地產數據顯示，截止至3月10日18:30記者發稿時，廈門市一手住宅已備案318套，按此推盤節奏和成交節奏，3月廈門一手住宅成交或將回升至千套左右水平。

目前，就記者掌握的信息，3月份預計有6-8個樓盤項目將推出新品。新城際廣場在上周末已低調進行了認購，拉開3月供應潮的序幕。之后，夏商新紀元、龍湖嘉譽、泰禾首璽、中澳城、世茂御海墅、海西舜弘公館等住宅項目也將入市。漳州方面也同樣進入開盤潮，3月后，房源新品相繼面世，福晟錢隆公館、融信未來城等樓盤已確定將于本月開盤。價格優惠依然給力，目前已現加碼優惠力度的現象。如中駿藍灣香郡近日推出了戶戶5500元/平方米及“免息貸款首付減半”的優惠。

機構方：降準降息，以平常心看待

此外，對于2月28日央行宣布降息的公告，克而瑞機構則在分析中指出，央行節前降準、節后降息的政策再次引發市場關注，然如今的政策早已無法取得立竿見影的功效，對于2月市場的冷淡，以及所謂的3月小陽春，都應該平常心看待。

克而瑞福建區域總經理、房價點評網首席分析張子吉表示：“過往傳統認為的重要營銷節點在未來也會逐漸淡化，畢竟如今的市場趨于常態化，政策平穩，客戶置業態度更加理性，不會因為開發商加大推貨量就立馬轉變購房態度，不過相較于近兩個月的表現來說，3月份的小幅回暖態勢，屬于政策的市場反應”。