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實施細則還未出臺 短期內難見效果

昨日10點左右，記者來到泉州市房地產交易辦證大廳。雖然各個窗口都有人在辦理業務，但前來辦理二手房交易的人并不多。

泉州市行政服務中心稅務窗口工作人員告訴記者，關于房產新政策的實行，他們目前還未接到相關的通知。“從上個月21日開始，前來咨詢的市民不少，基本上都是前來咨詢‘閩七條’和住房營業稅的問題。”稅務窗口工作人員說，由于沒有接到相關的通知，他們只能讓前來咨詢的市民再觀望一下。隨后，記者從我市地稅部門獲悉，新的政策雖已出臺，但何時執行還未確定。

在泉州市住房公積金管理中心大廳，前來辦理業務的市民與往日相比沒有太大差別。泉州市住房公積金管理中心工作人員介紹，雖然樓市新政已經出臺，但相關實施細則仍在制定中，市民即便與開發商已經達成購房意愿，辦理公積金貸款仍需一段時間，因此短期內暫時看不到樓市新政對公積金貸款的影響效果。

專家

投資型客戶影響不大 房價大漲可能性低

“此次樓市新政，對有剛性購房需求的市民，會有一個促進作用，會讓他們提前消費。”華僑大學工商管理學院副院長、教授陳金龍表示，新政中對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。公積金更容易貸款買房了，也會刺激部分擁有公積金的職工，拿錢出來買房。

但對于投資型需求的人群，則不會有太大的影響。“目前，國內股市一片大好，不少人都將多余的資金投入股市中，一下子要讓他們從股市撤出這些資金，去投資房地產，也不大可能。”他說，去年我市房地產形勢不是太好，積累了不少的庫存，但開發商不敢降價，而是通過買房送車等各種優惠進行促銷，加上目前市民對房地產行業認識也比較清楚，購房也更加理性，因此房價大漲的可能性不高。

華僑大學工商管理學院教授、博士生導師張向前介紹，此次樓市新政，從資本層面來說，對泉州樓市是個利好消息。與其他城市相比，目前泉州樓市房屋整體價格偏低，價量都比較平穩，房價往下跌的風險也小。同時，此次樓市新政，不僅降低了公積金貸款首付比例，購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，還可享有公積金貸款最低33萬元（購買二手房的為27萬元）。這對于雙方都有公積金的年輕夫妻，能從公積金中心貸到更多的錢，對購買小戶型的人群也是十分有利。