觀點五：

上市房企財務：資金狀況仍為安全 但融資渠道不容樂觀

《藍皮書》對26家在滬深交易所上市和15家在香港上市的廣東房企在2007—2009年及2010年上半年和2010年三季度的財務指標進行分析。2010年廣東上市房企的負債率比2007年有所提高，特別是2010年中報數據，負債率中值達65.13％，顯示出在宏觀調控下房企的資金壓力加大。三季度由于銷售市場回暖，房企的資金壓力有所減緩，負債率中值降至62.65％。由于房企的報表中有大量的預售款項屬于負債類資產，單看資產負債率不能反映房企真實的負債情況，而凈負債資本比可反映企業真實負債情況。從該指標來看，廣東上市房企的實際負債比例并不算很高，2010年中期為41.05%，第三季度下降到33.47％，整體來看廣東上市房企目前的資金狀況仍屬安全。

2011年的廣東房企的財務狀況也受到融資渠道不暢等不容樂觀的因素影響：A股市場的融資繼續限制，房地產信托項目受到管制，加息壓力越來越大，盈利能力有所下降。

來源：中國日報廣東記者站 編輯：馮媛