觀點(diǎn)五：

上市房企財(cái)務(wù)：資金狀況仍為安全 但融資渠道不容樂觀

《藍(lán)皮書》對26家在滬深交易所上市和15家在香港上市的廣東房企在2007—2009年及2010年上半年和2010年三季度的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析。2010年廣東上市房企的負(fù)債率比2007年有所提高，特別是2010年中報(bào)數(shù)據(jù)，負(fù)債率中值達(dá)65.13％，顯示出在宏觀調(diào)控下房企的資金壓力加大。三季度由于銷售市場回暖，房企的資金壓力有所減緩，負(fù)債率中值降至62.65％。由于房企的報(bào)表中有大量的預(yù)售款項(xiàng)屬于負(fù)債類資產(chǎn)，單看資產(chǎn)負(fù)債率不能反映房企真實(shí)的負(fù)債情況，而凈負(fù)債資本比可反映企業(yè)真實(shí)負(fù)債情況。從該指標(biāo)來看，廣東上市房企的實(shí)際負(fù)債比例并不算很高，2010年中期為41.05%，第三季度下降到33.47％，整體來看廣東上市房企目前的資金狀況仍屬安全。

2011年的廣東房企的財(cái)務(wù)狀況也受到融資渠道不暢等不容樂觀的因素影響：A股市場的融資繼續(xù)限制，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目受到管制，加息壓力越來越大，盈利能力有所下降。

來源：中國日報(bào)廣東記者站 編輯：馮媛