二、開發(fā)商集中度繼續(xù)提升

截至2012年三季度，全國房地產(chǎn)企業(yè)前十名所占的市場份額已經(jīng)接近15%，前二十名接近20%。同時，樓市回暖促進了大型房企銷售和回籠資金，但一些中小房企資金鏈依然緊繃，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，甚至拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)。龍頭房企擁有更強的資金能力，其實行全國化布局戰(zhàn)略，進駐更多的城市，將進一步擠壓打壓中小房企的生存空間。隨著中國利率市場化的推進，更加市場化的民間信貸利率正在拉動銀行存貸款利率曲線向其靠攏，同時，中間地帶的信托和銀行理財?shù)囊?guī)模日益擴張。內(nèi)部收益率與融資利率的裂口大小正在催生房企競爭力的差異，從而推動市場的大洗牌，促使房企的集中度顯著提升，龍頭房企市場份額不斷增加。

三、順勢而為，增加中小套型普通商品住房供應(yīng)

《藍皮書》顯示，從2012年廣東省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，90平方米以下的小戶型極為暢銷，2011、2012年銷售率分別達到98.9%和95.6%。25日出臺的“粵五條”也提出各地市要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。王韶呼吁房企要順勢而為，去庫存的同時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。

實習(xí)編輯：于熙