中國日報網(wǎng)消息：“從公司到定安，35分鐘;從公司回家，不堵車的情況下30分鐘。”家住海甸島五東路的李先生準(zhǔn)備在定安出手置業(yè)，他覺得家在定安，去公司的時間并沒有增加，高速路上也不會有堵車的現(xiàn)象，更重要的是從公司回家便是度假的開始。如今，與李先生持相同生活觀念的現(xiàn)代人越來越多，他們在緊張的工作之余更加追求輕松與安逸。大都市城郊的休閑人居便由此應(yīng)運(yùn)而生。家在定安，該如何算這筆居住的帳?

關(guān)鍵詞：時間

“時間和距離很多情況下不成正比的，我們現(xiàn)在選擇到哪哪，或者是買哪的房子不會說距離多少公里，一般都是多長時間到。”李先生發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象，人們更愿意用時間來定位居住的便捷性，從這到那得花多長時間?而不是問兩地之間是多少公里，是10公里還是15公里?特別是堵車的時段，路上所花的時間往往比距離更有說服力。

當(dāng)人們有了代步工具以后，對于選擇購房的位置敏感性更為降低，距離不會擋住人們選房的一些選擇。這個敏感性降低以后，使得人們能夠用時間來衡量自己在選擇住房的時候，大概是多長時間。

算一算生活在定安的時間帳。距省會海口30分鐘;巡游海口南渡江18分鐘;40分鐘趕赴亞洲博鰲論壇;50分鐘游覽文昌海岸線。另外，環(huán)島東線高速公路在定安境內(nèi)通過，沿途開設(shè)三個分道口與定安各公路、南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)和塔嶺工業(yè)開發(fā)區(qū)相連;全省東線、西線和兩橫干線公路貫穿定安東南西北地區(qū)，形成良好的交通網(wǎng)絡(luò)，交通快捷便利。

關(guān)鍵詞：消費

都市城郊的低地價為在這些區(qū)位打造價格低、性能優(yōu)的中高檔住宅提供了條件。因此人們認(rèn)為，在城市城郊或近郊居住，相對于在城市中心居住而言，居住消費的成本比較低。

由于都市城郊受土地級差的影響，地價比較低，建筑安裝成本也有競爭優(yōu)勢。所以，同面積和同質(zhì)量的房屋，其價格僅為都市中心區(qū)房價的一半左右。事實上，消費者在都市城郊買一套100平方米住宅加一輛私家車的價格，大約等于在都市中心區(qū)買一套相同面積的住宅。也就是現(xiàn)在流行的“1=1+1”生活模式(都市中心區(qū)100平方米左右的房子=城郊100平方米左右+1輛私家車)。

另外，都市城郊往往是大都市的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和供應(yīng)基地之一。在定安居家，每天可以直接享受新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品，像瓜果青菜、定安黑豬等，而且生活資料的價格也比較便宜，生活成本較低。

定安縣委書記孫穎談到定安居住的問題，她表示政府和開發(fā)商應(yīng)該從各自的角度來考慮。“政府應(yīng)該考慮地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃以及配套的問題，如果規(guī)劃跟著開發(fā)走，實際上是無序的發(fā)展。而整個定安開發(fā)都是規(guī)劃先行，只有超前性的規(guī)劃，合理的城市布局、城市規(guī)劃，才能使我們房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展，使老百姓不會增加生活成本，從而安居樂業(yè)。”而開發(fā)商應(yīng)該考慮在盡可能滿足產(chǎn)品功能的前提下追求產(chǎn)品舒適度的問題，人們能夠居住在定安，人的心靈要放松，更加人性化，包括小進(jìn)深、大面寬，人與自然的和諧，在滿足成本的情況下，追求這種產(chǎn)品舒適度。

關(guān)鍵詞：升值

2006年的定安房地產(chǎn)市場只是一片空白。然而，截止目前，已有28家房地產(chǎn)企業(yè)的31個項目進(jìn)駐定安，分布在縣城的塔嶺新區(qū)、老城區(qū)和南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)。可以說，三年間，定安房地產(chǎn)發(fā)生了質(zhì)的變化。

定安房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展與定安縣委、縣政府的科學(xué)規(guī)劃有著莫大的關(guān)系。早在幾年前，定安縣委、縣政府就用科學(xué)的思路和規(guī)劃來做旅游地產(chǎn)，并不斷完善，形成了“一城一湖四帶”(南麗湖周邊，縣城范圍和十里長廊、南渡江邊、潭欖河兩岸、丁湖路九公里等4個休閑帶)的旅游房地產(chǎn)規(guī)劃格局，吸引了很多有眼光的企業(yè)。近年來，各項優(yōu)勢使不少企業(yè)瞄上定安這塊沃土，紛紛到定安投資房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動定安經(jīng)濟(jì)增長的一大亮點。房地產(chǎn)項目多，上檔次的地產(chǎn)項目也越來越多，目前定安地產(chǎn)正往高品位、高檔次方向發(fā)展，定安房地產(chǎn)正迎來最好的歷史發(fā)展機(jī)遇。

定安政府對城市未來藍(lán)圖的一系列設(shè)計，為定安樓市帶來了不少利好因素，也引導(dǎo)著島內(nèi)外購房者的置業(yè)走向。同時，定安的樓盤相對來說，是海南房價性價比最高的區(qū)域之一。目前定安塔嶺片區(qū)的主力房價最高也不過3500元/平方米，而這樣的價位在海南東部其他市縣城市則很少見。同時，定安推進(jìn)城市化進(jìn)程的步伐一直沒有停止過，因此可以設(shè)想，隨著進(jìn)度的推進(jìn)，會促使樓盤地段價值的提升，意味著在未來一段時間內(nèi)，定安房價還存在不小的可供挖掘空間。

關(guān)鍵詞：生活

“我把在定安買房不叫近郊置業(yè)，而是稱為近郊生活、近郊居住。”哈爾濱籍的宋先生認(rèn)為，自己不是在近郊購買一套沒有生命氣息的房子，而是在定安購買一種全新的居住方式。像宋先生這樣，還有一部分追求心靈放松、自然居住的消費者，在選擇定安時，更關(guān)注的是舒適度帶來的健康附加值。在走訪中發(fā)現(xiàn)，大家為居住定安而設(shè)想了幾種生活模式。

“5+2”居住模式(五天上班在都市中心區(qū)，雙休日回定安休閑度假)。立足于省會城市城郊所具有的自然生態(tài)環(huán)境的先天優(yōu)勢，此類模式可以為現(xiàn)代繁忙的都市人營造閑適的田園生活，徹底消除5天工作所致的疲憊。

“白十黑”居住模式(白天在都市中心區(qū)上班，晚上回城郊居住)。每天沿途的美好風(fēng)景，讓居住在大都市城郊的白領(lǐng)們在上、下班的途中都成為一種永遠(yuǎn)的快樂。對于崇尚走進(jìn)城市，又回歸自然的都市人來說，在都市城郊居家無疑是追求時尚居住方式的一種滿意選擇。

“1+1”居住模式(子女在都市中心區(qū)居住，父母住在都市城郊)。大都市城郊特有的自然生態(tài)居住環(huán)境，為老年人提供了安享晚年的美好空間;同時，大都市城郊快捷的交通，非常方便子女隨時探望，實現(xiàn)“常回家看看”的愿望。

來源：海南日報 編輯：肖亭