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業(yè)內(nèi)看法
拍賣(mài)結(jié)果不具指標(biāo)性意義
業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。
張大偉告訴記者，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。
海淀區(qū)政府部門(mén)表示，萬(wàn)柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。
場(chǎng)外看點(diǎn)
人民日?qǐng)?bào)奉勸央企退出
事實(shí)上，萬(wàn)柳地塊在成交之前已引發(fā)熱議。昨天，《人民日?qǐng)?bào)》的“人民時(shí)評(píng)”欄目刊發(fā)題為《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》的評(píng)論文章，告誡央企勿參與北京萬(wàn)柳地王爭(zhēng)奪。
文章稱，參加萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但在調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭(zhēng)奪恐怕不合時(shí)宜，因?yàn)檫@不但會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到不良的示范效應(yīng)，而且可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。央企開(kāi)發(fā)商們應(yīng)該積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本，“調(diào)控樓市的決心仍然十分堅(jiān)定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)傳遞，還要靠央企帶頭落實(shí)。”
央企保利地產(chǎn)臨陣脫逃
也是在昨天，保利地產(chǎn)突然宣布退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。
保利地產(chǎn)在為此發(fā)布的聲明中稱，“公司接到大股東中國(guó)保利集團(tuán)通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬(wàn)柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬(wàn)柳地塊土地拍賣(mài)。”
在保利地產(chǎn)退出之前，萬(wàn)柳地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)曾被推遲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些變數(shù)均與該宗地的出讓時(shí)間和價(jià)格相關(guān)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段，該宗地以何價(jià)格成交，將會(huì)直接影響到公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷和預(yù)期。
鏈接
上半年土地收入慘淡7月或?qū)⒂瓉?lái)轉(zhuǎn)機(jī)
受到多種因素影響，今年上半年北京土地收入慘淡。北京土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，上半年北京共計(jì)成交72塊土地，總出讓金額為144.8億元，同比大幅下降55.7%，僅為去年全年的13.7%。其中，5月份還出現(xiàn)了零經(jīng)營(yíng)性用地出讓的情形。
昨天高價(jià)出讓的萬(wàn)柳地塊無(wú)疑為下半年的土地成交開(kāi)了一個(gè)好局，而目前樓市成交回暖的態(tài)勢(shì)無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，開(kāi)發(fā)商拿地積極性倍增。與此同時(shí)，土地的供應(yīng)量和質(zhì)量也較上半年明顯改觀。記者從土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，朝陽(yáng)霞光里、亦莊、大興等優(yōu)質(zhì)地塊都在等待“出閣”。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，隨著市場(chǎng)資金面有所緩解，開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求依然存在，預(yù)計(jì)7月份本市土地市場(chǎng)會(huì)逐漸升溫。不過(guò)，全年土地市場(chǎng)仍難以樂(lè)觀，預(yù)計(jì)今年的土地出讓收入將創(chuàng)下最近數(shù)年來(lái)的新低，“很可能難以突破800億元”。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：于姝楠
