跟進(jìn)降價項目涌現(xiàn)
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，4月住宅市場成交均價為20013元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。不過，跟進(jìn)降價項目繼續(xù)踴躍出現(xiàn)，在3-4月份，北京的昌平、大興、房山都再次出現(xiàn)了跟進(jìn)降價的項目。
大興區(qū)域方面，聯(lián)港幸福灣以10800元/平方米起的低價入市，而實際成交價格有可能落入萬元以內(nèi)，這對大興同區(qū)域內(nèi)的調(diào)價項目將產(chǎn)生沖擊。同時，保利春天里起價11999元/平方米，基本相當(dāng)于該項目的成本價，鴻坤曦望山也出現(xiàn)了較大的降幅，其均價由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外，富力盛悅居、金色漫香林等項目的成交價格也有下調(diào)。
昌平區(qū)域方面，領(lǐng)秀慧谷項目的成交均價從3月份的19618元/平方米調(diào)至4月份的18632元/平方米，環(huán)比下調(diào)了5%；融創(chuàng)長灘壹號4月份的成交均價為17614元/平方米，環(huán)比下降4.3%。
在房山區(qū)域，徜徉集3月份的成交均價為14940元/平方米，而4月份的成交均價為13199元/平方米，環(huán)比下降了11.7%；而翠林漫步4月份的成交均價為13943元/平方米，環(huán)比下調(diào)了3.2%；芭蕾雨·悅都的4月份的成交均價降至14477元/平方米，環(huán)比下跌3.9%。
值得關(guān)注的是，朝陽等區(qū)域的項目也有不同程度的降價。來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京銷售超過30套的項目合計有50個，總簽約套數(shù)為3318套，占剔除保障房總簽約6201套的53.5%。其中均價環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項目達(dá)到了25個，占據(jù)一半，而成交套數(shù)則達(dá)到了1616套，占比達(dá)到了48.7%。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，下調(diào)價格項目依然占據(jù)主流，成交熱點項目中超過一半均價出現(xiàn)了下滑。另外，三四月份，成交量的復(fù)蘇使得目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量，那么必然會影響市場，已經(jīng)降價項目再降價的可能性不大。
來源：京華時報 編輯：張少虎
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