新晚報1月30日訊 1月29日，國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊發(fā)布2014年哈爾濱市房地產(chǎn)價格變動情況。去年，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)處于持續(xù)調(diào)整階段，各項指標(biāo)呈現(xiàn)收縮態(tài)勢。預(yù)計2015年，趨穩(wěn)將成為哈爾濱樓市價格的主基調(diào)。

購房應(yīng)擺脫只“買漲”心理

今年國家出臺了一系列政策，遏制房價上漲，并加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，利好政策使高房價逐漸回落合理空間。近年來，銀行持續(xù)對房地產(chǎn)信貸持續(xù)實施緊縮政策，房貸發(fā)放的規(guī)模及額度也大幅減少。嚴(yán)格的房貸政策延長了購房周期，增加了貸款難度，提高了購房成本，抑制了部分潛在購房者的購買欲望。

調(diào)查顯示，目前哈爾濱市房地產(chǎn)存量較大，消化周期較長，當(dāng)房屋庫存量不斷上升時，部分開發(fā)商為維持正常運行，會適時采取促銷等方式。

據(jù)一些開發(fā)企業(yè)反映，售樓處到訪人數(shù)同比有所減少，新盤開盤時新增客源數(shù)減少，客源積蓄時間有所延長。由于房地產(chǎn)市場整體氣氛不是很活躍，購房者在買房過程中，受到買漲不買跌心理的影響，導(dǎo)致觀望者多，購買者少。

城市配套功能讓樓盤吸引力大增

去年下半年起，政府放開了二套房限購、放松首貸房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場形成利好消息，樓市信心有所恢復(fù)。預(yù)計今年哈爾濱市新建房屋供給數(shù)量仍將保持增勢，市場消化庫存速度或許仍會慢于供應(yīng)增加的速度，呈現(xiàn)一個相對緩沖調(diào)整期，未來市場價格總體走勢將比較平穩(wěn)，出現(xiàn)大起大落的可能性較小。

隨著城市配套功能不斷完善、產(chǎn)業(yè)培育和集聚程度不斷增強、交通越來越便利，哈爾濱市房地產(chǎn)市場吸引力大增，剛性需求將會在較長一段時期表現(xiàn)活躍。

由于土地成本持續(xù)增加，開發(fā)商降價動力仍顯不足。一方面，受不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記、征收房產(chǎn)稅等政策影響，部分消費者對樓市價格走勢開始持觀望態(tài)度；另一方面，大部分剛性需求者預(yù)期收入增加，由于擔(dān)心房價上漲，還是希望盡早購房。兩種因素的疊加影響，使購房者和開發(fā)商之間的博弈將維持在一個相對平衡的狀態(tài)。

對比

哈爾濱市住宅價格指數(shù)居15個副省級城市中游

去年，哈爾濱市新建商品住宅價格指數(shù)為103，低于15個副省級城市平均水平0.6個百分點，居第8位，比最高的廈門低5.8個百分點，比最低的杭州高3.6個百分點，在東北地區(qū)4個副省級城市中，比長春低0.3個百分點，比大連高0.4個百分點，比沈陽高0.9個百分點。二手住宅價格指數(shù)為102，居第7位。