北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月本市商品住宅總成交量比去年同期跌幅超4成，而受郊區(qū)低房?jī)r(jià)項(xiàng)目集中簽約影響，商品房成交均價(jià)自去年11月突破2萬(wàn)元以后首次跌至2萬(wàn)元以內(nèi)，從9月份的每平方米20520元跌至19160元。

二次調(diào)控后，樓市再次陷入觀望，購(gòu)房需求大幅降低。10月份，本市商品房期房住宅總成交為6894套，環(huán)比9月下降了36.1%，同比去年同期下跌幅度達(dá)到41.7%。合計(jì)商品房住宅總成交為7680套，環(huán)比下調(diào)超過(guò)了37.1%，同比下跌45.2%。

商品房成交均價(jià)年內(nèi)首次不足2萬(wàn)元，從9月份的每平方米20520元，下跌至19160元，下跌幅度達(dá)到了6.6%。但均價(jià)下跌的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約。二次調(diào)控的政策效果主要體現(xiàn)在投資需求及剛性需求大部分被壓抑，而實(shí)際成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

統(tǒng)計(jì)顯示，10月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目共19個(gè)，提供商品房住宅套數(shù)為7007套，而10月全月的簽約套數(shù)為2731套，合計(jì)簽約率為39%。

其中均價(jià)30496元的學(xué)府樹(shù)家園簽約率100%，成為10月的熱銷非典型個(gè)案。該項(xiàng)目單價(jià)盡管超過(guò)3萬(wàn)元，不過(guò)和區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格相差不大，而且在貸款成數(shù)和交易成本上比二手房更具優(yōu)勢(shì)。其他簽約超過(guò)9成的項(xiàng)目單價(jià)均不超過(guò)2萬(wàn)元。

總體而言，均價(jià)2萬(wàn)元以下的項(xiàng)目簽約套數(shù)達(dá)到了2227套，占總簽約的81.5%，而2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目除學(xué)府樹(shù)家園大都不足5成簽約。

二手房成交降幅明顯。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月份本市二手住宅成交14162套，環(huán)比9月下調(diào)了14%，同比則下跌了29%。

另北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的成交數(shù)據(jù)顯示，10月二手商品房成交價(jià)格環(huán)比9月下降了1.3%，從每平方米22746元降至22450元。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說(shuō)明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。短期來(lái)看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步。預(yù)計(jì)11月以后到年底，適逢淡季的五大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)二至三成下降幅度，整個(gè)第四季度房?jī)r(jià)再度下跌可能性較大。（記者姚麗穎）