偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京二手房市場(chǎng)的購(gòu)房人群中，純戶(hù)籍人口占35.5%，占64.5%的非戶(hù)籍購(gòu)房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過(guò)5成，二手房市場(chǎng)將有1/3的購(gòu)房人群受此影響而暫時(shí)無(wú)法買(mǎi)房。

而在北京二手房市場(chǎng)購(gòu)房的外地人中，占比較大的均來(lái)自北京周邊省份，其中河北6.2%，黑龍江4.3%，山東3.9%，遼寧3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%。占比例不低的外地人在北京將無(wú)法再購(gòu)房。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，北京市將有超過(guò)百萬(wàn)的家庭受到樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則的影響。

北京市政協(xié)進(jìn)行的“人口與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展”專(zhuān)題調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2009年年底，北京市實(shí)際常住人口已達(dá)1972萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口為1246萬(wàn)人。2010年第四季度，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況的問(wèn)卷調(diào)查顯示，北京市居民多套住房擁有率達(dá)到18.3%。按照這一調(diào)查數(shù)據(jù)，北京戶(hù)籍人口1246萬(wàn)人，大約戶(hù)數(shù)在450萬(wàn)左右，“本地戶(hù)籍家庭2套以上不得新購(gòu)”的政策將影響80萬(wàn)戶(hù)家庭。

北京中原統(tǒng)計(jì)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年全年北京購(gòu)置房產(chǎn)的戶(hù)籍比例中，外地戶(hù)籍首次超過(guò)本地人群，達(dá)到了55%，加上2010年的數(shù)據(jù)，兩年中購(gòu)房總家庭戶(hù)數(shù)在40萬(wàn)左右，疊加2009年之前，在北京有房產(chǎn)的外地戶(hù)籍家庭已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)。而這部分家庭都將不得再新購(gòu)房產(chǎn)。

政策效果關(guān)鍵在執(zhí)行力度

在眾多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，不論是青島、上海、北京的樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則，還是未來(lái)將陸續(xù)出臺(tái)的其他城市的調(diào)控實(shí)施細(xì)則，能否取得實(shí)際效果，關(guān)鍵還在于政策的執(zhí)行力度。

“國(guó)八條”公布之后，關(guān)于政策是否能被落實(shí)的擔(dān)憂(yōu)并不少。比如，如何確認(rèn)購(gòu)房者家庭名下的房產(chǎn)，民政部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)的信息能否互聯(lián)互通，如何能夠杜絕提供虛假納稅證明材料等。

“政策的落實(shí)過(guò)程中肯定會(huì)面臨各種各樣的問(wèn)題。”陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，各地實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)只是對(duì)“國(guó)八條”的落實(shí)，具體到各地，實(shí)施細(xì)則的落地更加重要，而其執(zhí)行的力度完全取決于地方政府。

值得注意的是，盡管“國(guó)八條”中規(guī)定，各地要制定樓市調(diào)控目標(biāo)并向社會(huì)公布，但從目前已經(jīng)公布樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則的城市來(lái)看，都未明確提出調(diào)控目標(biāo)。

在北京市公布樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則當(dāng)天，對(duì)于嚴(yán)厲限購(gòu)政策也有不同的聲音。

中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海說(shuō)，應(yīng)該理解北京市調(diào)控樓市的良苦用心，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不太冷靜的形勢(shì)下，行政性的限制購(gòu)買(mǎi)措施也許可以起到一定作用，但這樣的方法并不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還是要完善市場(chǎng)機(jī)制。”劉俊海說(shuō)，對(duì)于控制房?jī)r(jià)，還有更多的工作要做。比如，降低土地出讓金，倡導(dǎo)重租輕購(gòu)的消費(fèi)理念。目前出臺(tái)的限購(gòu)政策能達(dá)到怎樣效果還不明朗，但判斷其好不好關(guān)鍵要看是否維護(hù)了廣大消費(fèi)者的利益。

來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)  編輯：段若蘭