國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》，并將于18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的1月份房價(jià)數(shù)據(jù)。新方案將采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時，未來將不再發(fā)布70個大中城市房價(jià)的漲幅平均數(shù)。

本次房價(jià)統(tǒng)計(jì)新方案在以下四個方面作出改革和調(diào)整：

一、數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅售價(jià)根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個項(xiàng)目的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，這樣能提高基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和及時性。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，目前在全國70個大中城市中，尚有17個城市暫時不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。國家統(tǒng)計(jì)局表示，將本著成熟一個采用一個的原則，逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價(jià)格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

二、調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整。原有的房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個基本分類。

三、指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法調(diào)整為按項(xiàng)目不同面積分類的平均價(jià)格法。采用國際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算以2010年為基期的定基價(jià)格指數(shù)。

上述負(fù)責(zé)人表示，定基價(jià)格指數(shù)的對比基期在一定時期內(nèi)保持相對固定，社會公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價(jià)格指數(shù)。從理論上看，定基價(jià)格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對價(jià)格變動的影響，單純反映價(jià)格變化。與同比價(jià)格指數(shù)相比較，房價(jià)定基價(jià)格指數(shù)在使用上更為直觀方便。利用定基價(jià)格指數(shù)還可以計(jì)算不同對比基期的價(jià)格指數(shù)。比如，將3月份和2月份的定基價(jià)格指數(shù)相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環(huán)比價(jià)格指數(shù)。以此類推，可以計(jì)算出自己需要的價(jià)格指數(shù)，觀察不同時期房價(jià)的變化情況。

四、數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。國家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國70個大中城市房價(jià)漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日。

對于為何不再發(fā)布70個大中城市房價(jià)漲幅平均數(shù)。這位負(fù)責(zé)人解釋，這主要考慮到各地房價(jià)差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房價(jià)差異的特殊性。同時，發(fā)布各城市的房價(jià)指數(shù)有助于社會公眾及時了解各個城市房價(jià)的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。

來源：中國證券報(bào)  編輯：段若蘭