價格遮掩玄虛多

在購房者普遍關注的價格方面，目前北京樓市并未出現明顯松動。如位于西四環內的金隅大成玲瓏天地，目前均價32800元/平方米，較2010年8月剛開盤時的32000元/平方米漲幅不大；房山區的天恒樂活家園目前均價12000元/平方米，與去年9月新開盤時一致；位于順義區的北京蘇活，目前均價16000元/平方米，也與去年四季度相當。

也有一些樓盤推出了優惠措施，但多少有些“遮遮掩掩”，且力度不大。如朝陽區的世華泊郡計劃于5月份開盤，促銷手段為“一次性付款97折、貸款99折”；保利地產某項目則對中國證券報記者表示，目前的優惠措施是可以免費辦理貴賓卡，辦卡后購房將有1至5萬元的優惠。

從業界經驗來看，由于不需要考慮往期因素，純新盤在定價上往往更貼近市場情況。本次春季房展的40余個北京項目中，共有10個純新盤。中國證券報記者了解到，雖然一些純新盤還沒確定開盤價格，但開發商大多秉承的原則是參照周邊項目價格，只要不做“出頭鳥”就行。

對于未來的房價走勢，國研中心金融所副所長巴曙松認為，經過行業整合，樓市出現小幅價格調整的可能性比較大。目前調控已經收到了一些效果，上海、北京等地的一些樓盤已經降價，而且供應量也增加了。“具體降價幅度可能達到10%左右，而且不會就此止住，不排除個別樓盤出現甩賣。”他表示。

來源：中國證券報 編輯：馬原