“中國鐵建·長陽國際城”效果圖（圖片來源：搜房網(wǎng)）

去年剛拿地就飽受爭議的全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房15日在北京開盤選房,這一定名為中國鐵建·長陽國際城的項目本次將推出1594套住宅,其均價限定在每平方米12500元,比周邊項目便宜20%。在北京,這是個誘人的價位。

分析人士指出,該限價型的普通商品房項目的入市,不僅可能立竿見影拉低北京市房山區(qū)域房價,而且其運轉(zhuǎn)效果也將對全國具有示范效應。

價格比周邊低20%受市場追捧

中國鐵建·長陽國際城項目位于北京市西南五環(huán)外的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)長周路與長陽大街交匯西北角,共可銷售2394套住宅、329個車位,待售住宅房源戶型為80平方米二居、90平方米三居、120平方米三居,毛坯交房,最早2012年底竣工,是70年產(chǎn)權(quán)。

該項目于4月15日開盤選房,推出了1594套住宅、273個車位,銷售均價為每平方米12500元,這一價格比周邊在售的其他商品房每平方米便宜3000元。

2010年4月16日,為抑制地價和房價過快增長,北京市開始試點“限房價、競地價”土地競買方式。在拍地之初即對項目的銷售均價進行了限制,開發(fā)企業(yè)通過競地價,取得土地開發(fā)權(quán),這是北京首創(chuàng)的全新商品房供地模式。2010年5月,中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司通過這一模式拍下房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地,對首個“限房價、競地價”項目進行規(guī)劃設計與開發(fā)建設,其競買價為14.6億元,樓面地價為每平方米6096元,而限定的銷售均價為每平方米12500元。

限價造成的價格差距使得這一商品房項目十分搶手。據(jù)搖號方新浪樂居介紹,在4月14日舉行的搖號中,有9011人參與搖號,角逐1594套住宅。

購買門檻高優(yōu)先保證剛需

與此同時,北京市有關(guān)部門對該項目的購買資格作出一定限制,并制定了退出機制。

對此,北京市房山區(qū)住保辦主任王偉濤表示,這一項目并非保障房項目,而是商品房項目,因此其銷售主要按照北京市商品房銷售政策進行。

據(jù)記者了解,在京有購房資格的家庭均可申請,不過有三類住房剛性需求可優(yōu)先購買。在北京市首次購買住房的北京戶籍家庭;持有北京市有效暫住證在北京市首次購買住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭;已經(jīng)通過住房保障資格審核,正在輪候保障性住房配售,且同意購買本項目后放棄保障性住房購買資格的家庭,可以優(yōu)先購買該項目。

根據(jù)規(guī)定,具有優(yōu)先購房資格的客戶按照搖號順序選房完畢后,其他可購買本項目的客戶按照搖號順序?qū)κＳ喾吭催M行購買。

不過,該項目預售方案規(guī)定,每個家庭只能購買一套該項目房源,且自房屋交付之日起,兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。如購房人弄虛作假,隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購本項目以及購房后違規(guī)出租出售的,將按照國家法定折舊規(guī)定折舊后價格退回開發(fā)建設單位。

后市北京房價將現(xiàn)松動

作為北京市乃至全國首個“限房價、競地價”普通商品房項目,中國鐵建·長陽國際城就像當初出讓時一樣再次攪動了市場。

據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn),目前周邊項目如長陽半島、徜徉集等價位多在每平方米15000元—18000元之間,相比而言,中國鐵建·長陽國際城的價格要比周邊長陽半島便宜20%以上。

“該項目較大的價格差距以及總共2394套的大規(guī)模供應,將明顯緩解中低收入人群的置業(yè)需求,同時可能將區(qū)域內(nèi)房價直接拉低10%以上。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,“目前來看,北京‘限房價、競地價’的土地出讓方式以及近年來大規(guī)模的土地供應已經(jīng)取得了一定效果,后市房價將出現(xiàn)松動。”

在北京試點推出房山長陽國際城地塊、昌平區(qū)北七家地塊等多個“限房價、競地價”項目大半年之后,今年1月26日公布的《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》也明確表示,大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

北京易居房地產(chǎn)研究所所長牟增彬表示:“北京‘限房價、競地價’普通商品房用地出讓模式無疑是個突破,但這一項目能否真正對全國起到示范效應,除了該項目順利銷售之外,開發(fā)利潤、后期品質(zhì)、分配機制等都值得關(guān)注。”

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠