價格手冊該說的都得說

“細則區分了標價牌和價格手冊兩種方式應標示的內容，要求經營者按照重點內容張貼上墻，應告知內容印刷成冊的要求履行標價義務。”市發改委有關人士解釋。

過去開發商售樓處里除了沙盤，就是樓盤的宣傳冊。銷售人員的講解，有時會有意無意遺漏掉一些重要信息，有的購房人買完房才發現被忽悠了。

細則提出，交易場所要在醒目位置放置標價牌或者張貼價目表。公示出開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

為了便于購房人了解真實信息，交易場所還要公示出每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建筑面積，套內建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。

“除了醒目位置張貼的內容，還有一部分需要以價格手冊的形式明確標示。”該人士舉例，比如每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；機動車停車管理辦法和收費標準；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

在售車位也要明碼標價

與國家“一房一價”政策相比，北京的落地政策更加細化。比如售樓處要公布車位配比率，開發商銷售地下停車位，應標明每個在售車位的面積和銷售總價。

“隨著汽車進入家庭，越來越多的購房人開始關注車位數量。對于車位的明碼標價，是細則新增補的一個內容，以前沒有過。”市發改委相關人士解釋。

記者了解到，除了在售地下停車位面積和銷售總價，新增補的需要明示的內容還包括：存量房銷售標價項目、前期物業管理企業名稱和收費標準等。

權威解讀

為何用套內面積算總價

為何二手房要標起止年限

這次細則特別強調，用套內面積而非建筑面積算總價。北京市發改委相關人士解釋，過去開發商宣傳的都是建筑面積，可購房者買房后感覺面積縮水。尤其是一些50年產權的商住兩用房，由于有的公攤面積接近30%，這方面的問題更突出。為了讓購房者明白消費，細則要求用套內面積計算總價。

為何二手房要標起止年限

有的中介為了盡早讓二手房出手，有意屏蔽重要信息，致使買房人吃虧上當。

為此，北京市發改委相關人士解釋，根據住建部門的規定，白砂磚、紅磚、現澆等不同建筑，使用年限不一樣，購房者可能并不清楚。因此，細則要求中介必須標明二手房的起止年限。

二手房

新規或根治中介痼疾

痼疾1

特價房源大多“已售出”

很多二手房看房人都見識過中介經紀人以“房源已售出”打馬虎眼，企圖用莫須有的低價房廣告吸引人看房的手段。根據市發改委的要求，對已完成銷售的存量房房源，商品房經營者應及時撤下相關房源信息。但如何判定是否“及時”，規定還應進一步明確。