三亞 超越式的發(fā)展

三亞的城市發(fā)展，是一條超常規(guī)和超越式的發(fā)展之旅，這在中國(guó)的城市發(fā)展中非常少見。三亞的發(fā)展首先得益于得天獨(dú)厚的自然環(huán)境；其次是海南“國(guó)際旅游島”的龍頭，總投資達(dá)180億元的海南東環(huán)鐵路計(jì)劃于2010年第三季度建成，到時(shí)三亞至海口只要幾十分鐘。

經(jīng)過幾年快速的發(fā)展，三亞的房市已不再是純粹意義的住宅房地產(chǎn)，而是具有特殊性的旅游房地產(chǎn)。三亞的商品房銷售，島外購(gòu)房者占到90%，國(guó)外購(gòu)房者占近3%。在三亞買房消暑避冬，也成為全國(guó)以至國(guó)外一些中高層消費(fèi)者追求生活品質(zhì)的象征。如今，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，三亞正逐步成長(zhǎng)為世界級(jí)的旅游休閑度假城市，成為愿意享受生活和放松心情的人士之選。（文 David）

宜居指標(biāo)

人口：全市常住人口73.6萬，聚居了漢、黎、苗、回等20多個(gè)民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?3.1％，其中以黎族人口居多。

超市：旺豪超市、福樂多超市、天成貨倉(cāng)；營(yíng)業(yè)時(shí)間一般為9：00-22：30。

交通與購(gòu)物：近幾年內(nèi)城市建設(shè)投融資將達(dá)50余億元。

高校資源：全市共有普通高等院校4所。

綠地覆蓋率：城市綠化覆蓋率44.4%，人均公共綠地18.4平方米。三亞大氣環(huán)境質(zhì)量全國(guó)排名第一。

購(gòu)房指南

三亞房地產(chǎn)均價(jià)約13000元/m2，不過一些海景一線房每平方米售價(jià)至少在2萬元以上了。目前三亞房?jī)r(jià)的走勢(shì)是穩(wěn)中有升，未來升值的空間還會(huì)很大。

近年來海南樓市整體價(jià)格飛漲，尤其是2010年春節(jié)前，更是達(dá)到了天價(jià)，三亞鳳凰島一線海景房一開盤就已被炒到10萬元/m2，來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的非瀕海地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)也大都在2萬元/m2左右。

春節(jié)后隨著市場(chǎng)回歸理性，房?jī)r(jià)已稍有回落。經(jīng)但此次動(dòng)蕩對(duì)海口、瓊海樓市影響不大，海口、瓊海房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)。海口、瓊海的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，相比于文昌、三亞等地，房地產(chǎn)剛性需求遠(yuǎn)大于其他地方。

據(jù)海南捷威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理金偉杰介紹，最新最具潛力樓盤時(shí)代海岸、魯能三亞灣新城、鳳凰島、山嶼湖。

雖然海南樓市動(dòng)蕩，價(jià)格浮動(dòng)較大，但是熱帶海島稀有的環(huán)境資源仍然存在，不管海南的經(jīng)濟(jì)向著哪個(gè)方向發(fā)展，這種地產(chǎn)都具有極大的價(jià)值。海南在全國(guó)獨(dú)一無二的自然資源以及這些自然資源的稀缺性，決定了海南房?jī)r(jià)只會(huì)在理性的基礎(chǔ)上不斷上漲。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛