兩萬套庫存重壓通州樓市

開發商祭出捂盤新招 低價試水

房價曾經堪比CBD的通州樓市在“限購令”的強勢打壓下，漸漸淪為京城樓市的“棄兒”，市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久，嚴重萎縮的需求讓開發商想出了“高低價”銷售的捂盤新招。

2萬套庫存夠賣7年

通州樓市自去年“國十條”樓市調控政策出臺后，成為北京樓市的“重災區”。據北京房地產交易管理網數據統計，截至5月24日，通州最近1年來預售的項目合計為30個，提供的房源套數合計10695套，而簽約套數僅為3090套，新增積壓房源超過7千套，而截至2010年10月，通州期房住宅庫存為14501套。

而北京中原地產的統計數據顯示，通州商品房住宅庫存已經超過2萬套，占全市的比例已經攀升到近3成，居各區縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來計算，消耗2萬套庫存需要7年時間。

開發商“高低價”開盤促銷

人為減少供應量是開發商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數，但此前出臺的“一房一價”政策中明確規定，開發商必須一次性公布全部預售房源，這令開發商的“捂盤”不能再肆無忌憚。