聶梅生同樣認為，房企的資金壓力主要來自于限購令和信貸政策。“陸續出臺限購令的35個大中城市投資比例平均是15%至20%，限購后會使整個交易量下降7%，交易額則會下降10%。另一方面，穩健的貨幣政策使房地產業的資金流入明顯減少。從貸款利率上也可以反映出來。原來8%的利率開發商往往嫌高，現在攀至18%的高點時卻搶著貸款，說明房地產企業的資金開始緊張。”

接受《經濟參考報》采訪的多位業內人士一致認為，如何在資金鏈預警時提前做好應對之策，在市場低迷時期快速取得資金回籠是現階段房地產開發企業需要考慮的首要任務。

價松量升　樓市僵局現松動跡象

在資金面持續緊張之下，開發商推盤意愿強烈。與此同時，受嚴厲調控信號引導，業主的心態也逐漸發生轉變。多個熱點城市近期住宅市場成交量上漲，一二手房價也持續松動。

中國指數研究院的最新統計顯示，上周監測的35個城市中，19個城市樓市成交量上漲，9個城市成交量漲幅在30%以上，溫州、蚌埠兩城市漲幅逾100%。重點城市中，5個城市成交量環比上漲，其中武漢漲幅最大，達39.85%，其次是成都，漲幅達28.13%，南京跌幅最大，達30.71%。

德佑地產研究部主任陸騎麟告訴記者，在地量成交的狀況之下，上周上海出現了單個項目周簽約超過了200套的狀況，這是在今年樓市調控以來從未有過的現象，表明了當前市場只有通過開發商主動對價格進行調整才能帶動成交的回升，打破當前的僵局。

“連續幾周我們已經看到，價格的調整從小規模的試探，慢慢開始蔓延起來，目前來看，調整的幅度在5%至10%這個區間。”程澐表示，隨著調控的深入，政府與企業在資本市場、土地市場的博弈仍將繼續，但由于政府往往掌握著更多主動權，為搶占先機布局后市，房企擴大促銷范圍為明智之舉。“未來一段時間，價格調整的項目將增多”。

二手住宅市場方面，雖然與去年同期相比，多數熱點城市二手住宅成交量仍處于低位，但環比正逐漸恢復。中原監測的京津滬深穗五大城市除天津外，成交量亦已連續兩周穩步回升，總體環比升幅均在10%上下。其中，北京和上海環比升幅分別達39%和41%。

程澐認為，從一二手市場表現來看，樓市僵局已現松動跡象。她還預測，隨著新房促銷和二手房降價范圍的逐步擴大及出臺新政預期的減弱，各地住宅成交將逐步緩慢地恢復。

對于未來一段時間的房價走勢，李國平預測，中低端市場會有松動，由于調控政策及保障房供應量提升等因素，房價同比下調幅度在15%以內。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國房價指數將出現數月的環比下跌，但就全年整體來看，仍難下跌；全國商品房成交均價，今年基本持平或略降，部分一二線城市會小降。

來源：經濟參考報 編輯：馬原