圖表：四月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均未超過1.0％新華社發(fā)

“價(jià)高者得”此前一直是我國(guó)土地出讓市場(chǎng)的“定律”，但在限房?jī)r(jià)面前，這一“定律”今年以來不斷被打破。最近，濟(jì)南市在十幾宗土地出讓中，有5宗土地因現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)超過最高限價(jià)而“拍爆”，最終沒能成交。

濟(jì)南市國(guó)土部門這一破除“價(jià)高者得”的做法受到許多購(gòu)房者的歡迎，認(rèn)為此舉可為部分城區(qū)熱點(diǎn)地塊房?jī)r(jià)降溫。但分析人士和專家也擔(dān)心，頻繁“拍爆”會(huì)影響供地計(jì)劃的完成，他們認(rèn)為采用限地價(jià)與競(jìng)配建保障性住房結(jié)合，限房?jī)r(jià)與競(jìng)地價(jià)結(jié)合等方式對(duì)降房?jī)r(jià)更為有利。

濟(jì)南5宗土地因競(jìng)價(jià)“拍爆”終止交易

5月11日，濟(jì)南市多宗出讓的土地完成掛牌，部分土地以底價(jià)成交。據(jù)了解，有6宗土地因參與拍賣企業(yè)較多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定在當(dāng)天舉行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。其中，5宗土地順利成交，但一宗位于濟(jì)南市東部的土地因競(jìng)價(jià)高于最高限價(jià)，拍賣方當(dāng)場(chǎng)宣布終止出讓。

參與這宗土地競(jìng)拍的山東朗潤(rùn)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張忠華告訴記者：“輪到這宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，有來自河北和山東本地的8家企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，共有47次舉牌，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。”山東朗潤(rùn)置業(yè)有限公司是日照安泰集團(tuán)在濟(jì)南設(shè)立的子公司，這也是這家公司第一次在濟(jì)南參與競(jìng)地。

據(jù)張忠華介紹，“這宗土地的起拍價(jià)為1．18億元，每次加價(jià)最低100萬元。我們先后跳價(jià)4次，有時(shí)一次加價(jià)1000萬元，有時(shí)加價(jià)更多，但對(duì)手報(bào)價(jià)也緊跟不放。”他說，在最后兩輪報(bào)價(jià)中，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)2．8億元，而最終這宗土地以日照安泰集團(tuán)報(bào)價(jià)2．85億元收尾。

隨后，拍賣主持人拆開一個(gè)裝有最高限價(jià)的密封函，在告知競(jìng)拍者最高限價(jià)為1．731億元的同時(shí)，宣布這宗土地因超限終止交易。“我們最后報(bào)價(jià)比最高限價(jià)多出近1．2億元，比想象中的要多不少。”張忠華說。

“2011－G030”地塊是因濟(jì)南市今年對(duì)部分出讓土地實(shí)行最高限價(jià)而終止交易的第一宗土地。據(jù)濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心的一位負(fù)責(zé)人介紹，在5月13日舉行的另一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，又有4宗土地因報(bào)價(jià)超限終止交易。“有的限價(jià)1．5億元，最高報(bào)價(jià)到2．8億元，有的限價(jià)2．26億元，最后報(bào)價(jià)到4億元。”