今年1至5月，北京新建普通住房成交均價(jià)14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。專家分析認(rèn)為，在各項(xiàng)樓市政策打壓下，北京市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)明顯，第三季度會(huì)出現(xiàn)明顯價(jià)格拐點(diǎn)，下半年北京房?jī)r(jià)將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)14日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1至5月，北京市新建普通住房共成交3萬套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%，成交均價(jià)14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。

目前，北京住房市場(chǎng)的投機(jī)、投資需求基本被擠出，九成購(gòu)房者為滿足剛性自住需求。5月份，北京新建商品住房成交中，89.6%為首次購(gòu)房，10.4%為本市居民改善性購(gòu)房。本市戶籍居民購(gòu)房比重達(dá)到91%，較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。

從北京十大成交熱點(diǎn)區(qū)域來看，通州區(qū)、密云區(qū)等四個(gè)區(qū)域價(jià)格下降明顯，降幅為3.5%至18.8%；大興區(qū)、延慶區(qū)等五個(gè)區(qū)域價(jià)格仍然持平；僅有靠近CBD核心區(qū)的雙井地區(qū)價(jià)格上漲，漲幅為5.7%。

數(shù)字還顯示，5月份，北京市在售新建商品住房項(xiàng)目151個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%，比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn)，而降價(jià)項(xiàng)目以普通住宅為主。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新社記者采訪時(shí)表示，今年以來，北京新房成交量持續(xù)萎縮，主要是限購(gòu)政策的逐步落實(shí)，投資客大量撤離市場(chǎng)，現(xiàn)在購(gòu)房者多以自住型為主。

“ 一部分購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)下降，正在觀望之中。”胡景暉說，目前銀根在收緊，今天央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這些都使開發(fā)商的資金鏈更加緊繃，對(duì)開發(fā)商構(gòu)成壓力。

胡景暉表示，今年下半年，北京商品房、保障性住房的供應(yīng)量均會(huì)加大供應(yīng)，第三季度會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格拐點(diǎn)。下半年商品房?jī)r(jià)格回落明顯，房?jī)r(jià)處于非常明確的下降通道中。他預(yù)計(jì)，今年下半年，北京房?jī)r(jià)將下降10%至15%左右，回落到去年3月15日“兩會(huì)”前的水平。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：馬原