調(diào)控應(yīng)“區(qū)別用力”　避“效果打折”

專家指出，今年以來一線城市樓市應(yīng)聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢值得關(guān)注，樓市調(diào)控應(yīng)把握分寸和尺度，同時避免效果打折。

“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點城市的老路，防止房價在短時間內(nèi)迅速起飛、透支未來的上漲空間。必須要在房價上漲的初期，就將其納入調(diào)控范圍?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為，目前，限購城市房地產(chǎn)市場仍然面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲沖動，而大多數(shù)非限購城市處于“量價齊升”的行情狀態(tài)。為避免樓市調(diào)控繼續(xù)面對這種尷尬局面，有關(guān)部委除繼續(xù)“給力”限購政策和擴大限購城市名單外，各地政府還須切實擴大樓市供應(yīng)，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是加快保障房的建設(shè)和供應(yīng)。此外，要對落實調(diào)控不力的地區(qū)及時啟動問責機制。

中原集團研究中心相關(guān)負責人則認為，由于中國廣大二三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此限購應(yīng)“區(qū)別用力”。

“對一些本地投資需求比重較高的城市，應(yīng)盡快出臺‘限購’政策。對于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對待，一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進行‘限購’，一些因大城市‘限購’而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)進行保護，而純粹的投資投機性需求則應(yīng)進行限制。”這位負責人說。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原