能否等到
開發(fā)商只穿“褲衩”?
日前,綠城地產(chǎn)爆出資金緊張、股價(jià)大跌的消息。之后,綠城地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在微博上說,一、努力做銷售,把房子賣出去;二、騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目;最后,如果前面的手段都不奏效,那我就直接把價(jià)格降到底,所有的房子都賣完,以后就不再做房地產(chǎn)了。
周先生分析說,目前市場(chǎng)博弈還處在第二階段,從宋衛(wèi)平的表態(tài)也可以看出,他的第一步是“努力做銷售,把房子賣出去?!痹诜?jī)r(jià)下跌通道中,怎么努力把房子賣出去,他可能會(huì)選擇“丟卒保車”式的降價(jià),這和他說的第三步“直接把價(jià)格降到底”是有本質(zhì)區(qū)別的。另外,這中間還隔著一個(gè)“騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目”,騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目,沒有幾個(gè)月到1年的時(shí)間是不夠的。所以說,從綠城這個(gè)公司來看,資金鏈現(xiàn)在一定是很緊張的,它的“降到底”過程還這么漫長(zhǎng),其他資金還可以的公司就更不用說了,這個(gè)周期會(huì)比較長(zhǎng),也許半年、也許一年,甚至更長(zhǎng)。購(gòu)房人要做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備,當(dāng)然,也有可能根本等不來這一天。
潘石屹也認(rèn)為,開發(fā)商淪落到只穿“褲衩”的程度不太可能。他解釋說:“現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最薄弱的環(huán)節(jié)在哪?第一就是中小型企業(yè),他們的大部分產(chǎn)品出口到歐美,現(xiàn)在歐洲出口不行了,勞動(dòng)力成本還在上升,政府的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目比較多,占用大量勞動(dòng)力,銀行利率也在提高。第二就是地方政府,開發(fā)商還沒有死,穿單衣服的先死了。”換言之,如果開發(fā)商出問題了,中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出問題。不過,樓市整體沒問題,不代表個(gè)別開發(fā)商沒問題。一些開發(fā)商會(huì)面臨被洗牌或清盤退出,這對(duì)于購(gòu)房人來說,也許會(huì)有“撿漏兒”的好機(jī)會(huì)。
北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志分析說:“從目前來看,政府短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu),但不太會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌太快。年底價(jià)格漲幅回落最為明顯,并將持續(xù)到明年。樓市進(jìn)一步回歸理性了,部分房?jī)r(jià)過高的地區(qū)會(huì)逐步消除泡沫,房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定,暴漲時(shí)代已經(jīng)過去了,這是我對(duì)政策走向的一個(gè)基本判斷?;诖耍艺J(rèn)為,北京房?jī)r(jià)大跌的可能性很小,當(dāng)然,像京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目的個(gè)別案例除外,因?yàn)槿ツ陜r(jià)格的水分太大。沒有去年的暴漲,也不會(huì)出現(xiàn)大跌。但從目前降到8000元、9000元,從現(xiàn)在看,不可能。因?yàn)?4000元這個(gè)價(jià)格,有人出手,而且人還不少,就證明有支撐,相對(duì)筑底了?!?/p>
另外,陳志還指出:“現(xiàn)在,周邊的許多朋友也問我,房?jī)r(jià)什么時(shí)候到底?我覺得這里面有一個(gè)誤區(qū),許多人都想抄到這個(gè)底、這個(gè)點(diǎn),但這個(gè)點(diǎn)是稍縱即逝的,而且是從后往前看的,你要刻意地等,可能一輩子也買不了房。實(shí)際上,大家說的房?jī)r(jià)這個(gè)底,應(yīng)該是一個(gè)區(qū)間,一個(gè)波段,在這個(gè)波段上,什么時(shí)候買都可以,所以,我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在買房還是在一個(gè)合理的價(jià)位上的,購(gòu)房人可以適時(shí)出手。另外,從長(zhǎng)期來看,房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,是抗通脹防縮水比較不錯(cuò)的選擇。”
來源:北京晚報(bào) 編輯:馬原