“跨業經營”是喜是憂？

一些專家認為，房地產企業投資轉向，說明國家的調控效果在逐步顯現，但資本競逐資源，不僅可能會間接推高資源價格，并且在民眾對住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，對后市調控帶來不利影響。

有專家認為，房地產企業抽身進入礦產領域并不一定會給企業的運營帶來轉機。李鐵崗認為，由于房地產企業普遍面臨市場低迷、資金收緊的問題，很難投入大筆資金發展礦業，而且礦山投資回報周期相對較長，隨著經濟環境的不斷變化，投資收益的風險也不確定。

但上市房企“紛紛”轉向，卻可能對房地產帶來系列不利影響。相關數據顯示，目前我國城鎮居民人均住宅面積約30平方米，按照相關部門的城鎮化進程計算，每年新增城鎮人口約為1500萬人，以目前平均住房水平測算，每年需新增住宅面積4．5億平方米。此外，全國城鎮180多億平方米住宅即使按70年計算折舊，每年也要2．6億平方米，而2010年我國住宅竣工面積6．12億平方米，整體供需關系仍較為緊張。

韓長吉說，目前房地產行業發展的關鍵問題正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地產行業的投資量增量計算，除去投資性購房，目前房地產行業處于假象平衡狀態，市場需求量稍大于剛性需求量。但是這樣的平衡是在政策調控下形成的，如果房地產企業大規模離岸，市場供需最終將趨向供小于求，對房地產行業發展造成阻力。

專家表示，將并不寬裕的資金轉入其他行業，會使得房地產行業的資金缺口變得更大，在調控政策之下，房地產企業應認真分析市場實際需求，更多地關注調整產品結構和謹慎定價，采取適應市場需求的發展戰略，而并不是謀求其他出路。

來源：新華網 編輯：馬原