房價未來走勢 專家：短期下行 大體走向難料

　　樓市將回到2008年，繼續調整？還是會迎接一場比2009年更瘋狂的反彈？中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立在接受中國網財經中心記者專訪時表示，此輪房價下調，是市場因素所致。他分析，樓市作為一個資產價格，有其自身的運行規律：當一個資產價格上漲或者下跌的趨勢形成之后，都會有自我強化的力量。所以，當樓市價格上漲的趨勢形成的時候，會吸納更多的資金加入，進一步推高價格；當收到外界的因素干擾之后，如果一段時間之內價格出現了下跌的跡象，就意味著其價格上漲趨勢已經到頭了。

　　尹中立表示，根據資產價格波動的規律，現在還不敢有把握確定中國的房地產市場是否進入了拐點。因為鑒于08年底的教訓，假如在此時政府仍然推行寬松的貨幣政策來刺激市場的話，房地產市場有極大可能會再次興旺發達起來。由于還無法確定未來的貨幣政策是否會重復08年底的政策，所以還不能完全確定房價拐點是否已至，很難估計未來房價的走勢。

　　尹中立還進一步分析了未來房價下跌可能會造成的不良后果。他說，當房價真正的拐點形成之后，房地產市場的交易量定會一落千丈，2011年的房產市場銷售量預計會超過5萬億，明年下跌幅度目前并不明朗，或跌一半以上。此時，房地產開發商會大批倒閉，尤其是2008、2009年拿地的開發商。進一步演繹出的現象還有：銀行不良資產的產生，突然出現的很多負資產，使眾多炒房人變成了“負翁”。買房人所購買的房產價格一直降低，當房產的價值低于買房所申請的按揭貸款時，就產生了很多負資產，很多人靠買房變成“富翁”夢想破滅，而成為“負翁”。

　　專家建議剛需族購房“稍安勿躁”

　　市場已經進入到深度觀望期，大多數購房者依然認為房價還會進一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態。尹中立建議此刻買房者一定要“稍安勿躁”。他說，現在還不能冒然預測房價走勢，因為未來的貨幣政策并不明了。在房價持續下跌的時候最好不要買房，買漲不買跌。

　　知名財經評論家、財經專欄作家葉檀建議買房者“還需等等”。她說，現在房地產調控政策沒有放松的跡象，市場下跌預期已形成，建議買房還是稍微等一等。房地產是一種投資品，也就意味著這個市場中的人適用一個規律：追漲殺跌。即在房價上漲時，大家都爭著去買，在下跌時，大家都開始觀望不肯出手。目前國內部分城市出現降價現象，但這些降價的盤多在郊區，城區的樓盤并未松動。另外，在率先降價的大開發商中，竟是現金流充足的中海，這意味著大開發商在擠壓較小規模的開發商，當小開發商頂不住時，又將加劇樓市價格的下跌。“想買房，再等等吧。”葉檀建議。

來源：中國網 編輯：馬原