開發商不能以“契約精神”為由推責

　　在“契約精神”的面前，業主們的“維權”看上去似乎有些無理取鬧，但在這些寄希望于“維權”的業主眼中，那份看似平等的購房合約背后本身就隱藏著諸多不平等?為由推責

　　在“契約精神”的面前，業主們的“維權”看上去似乎有些無理取鬧，但在這些寄希望于“維權”的業主眼中，那份看似平等的購房合約背后本身就隱藏著諸多不平等的“潛規則”。

　　“和開發商相比我們永遠是弱者。”姚峰說，面對開發商動輒采用的捂盤惜售、分批放盤的手段，以及售樓人員或明示、或暗示告訴購房人房子是不會貶值的說法，有多少人能始終保持所謂的“理性”？

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，對于退房潮，要堅持“契約精神”，但也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位，看到開發商在推高房價方面承擔著不可推卸的責任，因此開發商不能以“契約精神”為由推開一切責任。“在處理退房潮問題上，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量。”

　　將退房問題的解決寄托在企業自身的道義無疑有些理想化。從監管著手，徹底理順房地產銷售環節的種種弊端才是解決問題的根本。

　　在華業東方玫瑰業主們發出的公開信中，曾直言開發企業存在捂盤和虛假宣傳的違規行為。而事實上，中國的房地產市場之所以會存在“每遇降價必遭退房”的重要原因，也正是在于房地產銷售環節上存在諸多不規范與不合理的漏洞。

　　“首先就是定價問題。”張大偉表示，當下在降價項目出現糾紛首先就是開發商定價隨意。很多項目預售周期過長，以北京通州為例，很多項目從開盤的每平方米不到5000元，在短短幾年內就漲到2萬元。在成本變動不大的情況下，對如此大幅度的提價早就應該納入監管的視野。

　　還有就是開發商銷售過程中存在的部分違規行為或者承諾。不少業內人士認為，現行的預售制度仍然給捂盤惜售、分段放盤提供了存在的空間。不僅如此，在銷售宣傳過程中避重就輕，誤導消費者的現象十分普遍，由于大量的口頭承諾根本不會寫入合同，購房者往往會吃啞巴虧，這些問題在樓市走高的情況下容易被掩蓋，一旦市場遇冷就會馬上暴露出來，成為矛盾沖突的焦點。

　　除此之外，頻頻出現的退房糾紛也從另一個側面反映出多年來樓市的畸形發展，“房價從來沒有真正跌價過，使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會漲，而且會跌的事實。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，將投資賭在房子上的人們應該增加風險意識了。

來源：新華網 編輯：馬原