中國社科院12月9日發(fā)布《住房綠皮書》，對2012年住房市場提出總體預(yù)測，并指出了當(dāng)前住房市場面臨的挑戰(zhàn)和問題。

綠皮書指出，2010-2011年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產(chǎn)市場逐漸顯現(xiàn)成交量和成交價格雙雙下行的局面，整體呈穩(wěn)中有降的情形。在鞏固目前調(diào)控成果的基礎(chǔ)上，預(yù)計未來在政策面總體嚴(yán)控下對達(dá)到一定條件的區(qū)域作出微調(diào)，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的“軟著陸”。

住房綠皮書推測，從2011年第四季度至2012年，政策持續(xù)收緊并作適度微調(diào)，各方結(jié)束觀望，實施有限調(diào)整。

由于2009、2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，房地產(chǎn)庫存壓力增大，預(yù)計商品住宅市場銷售量和銷售額在進(jìn)一步下滑后，為消化庫存，在資金鏈緊張和業(yè)績要求雙重壓力下，以價換量的開發(fā)企業(yè)逐步增多，降價促銷范圍擴(kuò)大，幅度增大。限購政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長，市場在價格方面的競爭激烈程度將加劇，促銷優(yōu)惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。一線城市價格下行通道的打開，預(yù)計將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來看，2011~2012年，商品住宅市場的銷售量和銷售額預(yù)計將出現(xiàn)雙降的局面，政策的微調(diào)可能使各區(qū)域表現(xiàn)不一。

此外，綠皮書指出，目前房地產(chǎn)的回穩(wěn)和蕭條不是市場機(jī)制內(nèi)生的，而主要通過限貸和限購政策，限價和問責(zé)等行政高壓手段實現(xiàn)，基礎(chǔ)并不牢固，存在“報復(fù)性反彈”和“失控的下降和衰退”兩個極端性風(fēng)險。

來源：中國日報（記者 王巖） 編輯：馮媛