在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價(jià)漲幅均為5年來(lái)最低點(diǎn)。二手房成交量也降至3年來(lái)的最低點(diǎn)。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年北京全市一手住宅（不含保障房）成交總量約為5.8萬(wàn)套，同比下降34.2%，全市一手住宅（不含保障房）成交均價(jià)為21552元/平方米，同比去年上漲7.4%。之前4年，每年北京一手住宅的成交均價(jià)漲幅都超過(guò)兩位數(shù)，2010年的成交均價(jià)漲幅更是高達(dá)41%。

2011年北京市二手房成交（實(shí)際過(guò)戶量）約10.1萬(wàn)套，同比下降42%；二手房成交均價(jià)22772元/平方米，同比上漲7.5%。

12月12日～14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)召開，給出了“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的政策信號(hào)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉對(duì)樓市限購(gòu)令的心態(tài)很矛盾。一方面，他覺得這個(gè)政策實(shí)現(xiàn)了調(diào)控的目標(biāo)，另一方面，這項(xiàng)政策也誤傷了一些合理的住房需求。

“這一年的地產(chǎn)調(diào)控明顯改變了市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)厲打擊了投資需求。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者，雖然房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中作用依然重大，但中央的文件已經(jīng)不再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)了，一些地方政府已經(jīng)開始想辦法降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴，提出“去房地產(chǎn)化”的說(shuō)法。

摁住房?jī)r(jià)帶來(lái)了什么

對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)從來(lái)都是個(gè)有趣的話題。

買了房的人不希望房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)有買房的人期望房?jī)r(jià)下跌越多越好。

今年下半年，有開發(fā)商采取低價(jià)銷售的策略，卻遭到前期業(yè)主的抵制。前期業(yè)主抗議、甚至打砸售樓處的事件在多地上演。

2011年，限購(gòu)政策導(dǎo)致很多人無(wú)法實(shí)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)的愿望，但與此同時(shí)，包括美國(guó)等國(guó)家在內(nèi)的很多國(guó)家，房?jī)r(jià)卻在下跌。已經(jīng)有一定數(shù)量的中國(guó)人開始在國(guó)外投資買房。

北京錦國(guó)怡凱投資顧問(wèn)有限公司公關(guān)經(jīng)理薛瀟楊告訴記者，公司曾組織一些客戶去美國(guó)考察，結(jié)果一個(gè)客戶發(fā)現(xiàn)美國(guó)的房子很便宜，一下就買了5套。在紐約的布魯克林區(qū)，原來(lái)要20多萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在只要10萬(wàn)美元出頭就可以買下來(lái)。這對(duì)國(guó)內(nèi)很多人來(lái)說(shuō)很有吸引力。

“在加拿大，由于這兩年華人移民的增多，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也開始上漲。”薛瀟楊說(shuō)。

在今年財(cái)經(jīng)雜志的年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)抱怨，通過(guò)限購(gòu)政策可以遏制房?jī)r(jià)，如果取消個(gè)人住房信貸政策，對(duì)打壓房?jī)r(jià)會(huì)更有效。但是，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)怎么辦？

房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)著土地、建材、家電、裝修等行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的遇冷必然對(duì)上下游的幾十個(gè)行業(yè)帶來(lái)影響。

土地市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)變化。

中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月，全國(guó)36個(gè)城市流標(biāo)地塊合計(jì)達(dá)到117宗，環(huán)比10月的22宗上漲了432%，流標(biāo)面積達(dá)到了1580萬(wàn)平方米。

12月22日，南京土地出讓會(huì)上，一塊住宅用地雖然已經(jīng)降價(jià)出讓，但依然沒(méi)有賣出去，這已經(jīng)是這個(gè)地塊今年第三次遭遇流拍了。

今年前11月，全國(guó)130個(gè)城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少達(dá)到了30%。截至12月21日，北京市年內(nèi)住宅類土地出讓金為460億，比2010年下降56.7%。

由此帶來(lái)的是地方政府土地財(cái)政收的明顯減少。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)測(cè)，十大重點(diǎn)城市的1～11月土地成交金額和面積同比縮水明顯，其中成都的土地成交金額同比下跌39%，而武漢、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右。

此外，家電、建材、裝修等行業(yè)也隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)而遇冷。

12月11日，新浪家居主辦，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)指導(dǎo)的“2011中國(guó)家居及房產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)”召開，由于受累于房地產(chǎn)市場(chǎng)，大會(huì)氣氛緊張。

曲美家具總裁趙瑞海在預(yù)測(cè)2012年市場(chǎng)前景時(shí)表示，2012年市場(chǎng)總的消費(fèi)量還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，可能有20%左右的萎縮量。

“家居行業(yè)的企業(yè)利潤(rùn)都會(huì)下降，因?yàn)榧揖印⒔ú漠a(chǎn)業(yè)單體的企業(yè)都比較小，行業(yè)規(guī)模又很大，市場(chǎng)下行以后加劇了企業(yè)個(gè)體之間的競(jìng)爭(zhēng)?！壁w瑞海說(shuō)。