地方“承壓力”持續(xù)受考 理性發(fā)展是關(guān)鍵

上海房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴(yán)榮說，這種嚴(yán)厲的調(diào)控措施，對于樓市“價格目標(biāo)”的實現(xiàn)可謂立竿見影，地方“承壓力”持續(xù)考驗，有幾個問題值得關(guān)注。

調(diào)控會否面臨“軟執(zhí)行”風(fēng)險？專家表示，在沒有很好地解決土地財政之前，一味的“調(diào)控高壓”恐難持續(xù)。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，其監(jiān)測的25個大中城市土地出讓金全面下滑，僅為9501億元，比去年同期減少1172億元。

開發(fā)商會否通過“玩數(shù)字”應(yīng)對調(diào)控？比如，“雙限”之下的珠海樓市就迎來精裝房改售毛坯房的風(fēng)潮，“一個樓盤原來每平方米賣1．6萬元，現(xiàn)在降為1．1萬元，看上去每平方米就可以直降四五千元。”金地集團珠海投資有限公司市場營銷部經(jīng)理楊峻說。

中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。顯然，房價的調(diào)整幅度尚未到達理想水平，嚴(yán)格的樓市調(diào)控明年不會“松綁”。

嚴(yán)榮認為，既不能抱著調(diào)控突然放松的幻想，也不能指望調(diào)控能一步到位。有些政策能“救急”但不可持續(xù)，要強化一些基礎(chǔ)工作。比如，為使住房保障規(guī)劃更符合實際，使任務(wù)分解更貼近地方實際，應(yīng)大力推進地方住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，甚至可籌劃實施全國性住房普查工作。

“樓市調(diào)控不是為了‘?dāng)?shù)字達標(biāo)’，而是要著眼于改善民生，讓老百姓著實感受到房價的下降；讓房地產(chǎn)業(yè)告別暴利時代，讓中國的房地產(chǎn)市場在一個理性的環(huán)境下健康可持續(xù)發(fā)展。”21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧說。（記者彭勇、歐甸丘、葉鋒、劉德炳）

來源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎