購(gòu)房者在南京一樓盤(pán)的售樓處觀看剩余房源公示板（3月16日攝）。新華社記者韓瑜慶攝

殺跌性反彈還是實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇?

記者采訪了解到,對(duì)于近期成交上升,業(yè)內(nèi)出現(xiàn)不同的看法。

“365網(wǎng)”研究院院長(zhǎng)李智認(rèn)為,兩會(huì)上傳達(dá)出的“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”的信息,這實(shí)際表明了國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行長(zhǎng)期調(diào)控的決心,“調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束,房?jī)r(jià)仍需回歸”,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期必將產(chǎn)生很大影響。

李智表示,根據(jù)對(duì)長(zhǎng)三角7個(gè)城市的近期成交情況分析,這一輪回暖屬于“殺跌性反彈”,因?yàn)?0%的交易與降價(jià)有關(guān)。“預(yù)計(jì)這一輪反彈只能持續(xù)到四月底,因?yàn)檎{(diào)控不會(huì)終止,積壓的剛需兩個(gè)月就能釋放。”

“目前全國(guó)樓市成交量和價(jià)格都在向下走,難言回暖。”中指院(華東)研究總監(jiān)曹旭東說(shuō),近期樓市的特點(diǎn)是單個(gè)樓盤(pán)價(jià)格“跳水”引發(fā)的“點(diǎn)狀”放量,不降價(jià)的樓盤(pán)乏人問(wèn)津。這實(shí)際是開(kāi)發(fā)商獲利“回吐”的過(guò)程,也是一種行業(yè)自救。

香溢置業(yè)江蘇分公司副總經(jīng)理張良表示,開(kāi)發(fā)商日子并不好過(guò),今年資金鏈比去年還要緊張,銀行貸款、信托、債券等融資渠道紛紛被“堵死”,除了降價(jià),沒(méi)有任何出路。因此還不能說(shuō)是全面回暖。

江蘇省政府參事室主任宋林飛表示,近期投資者入市再次折射出樓市調(diào)控的復(fù)雜性。當(dāng)前投資渠道匱乏,房產(chǎn)本身具有投資價(jià)值,一旦形成看漲預(yù)期,極易跟風(fēng),甚至進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。要讓房?jī)r(jià)持續(xù)回歸,仍需不斷強(qiáng)化調(diào)控預(yù)期。