研判

二季度或再迎打折降價潮

在資金鏈條緊繃的情況下，開發商們紛紛加大了推盤和銷售力度。數據顯示，多個熱點城市成交量已逐漸回調，業內預測，下季度將迎來新一輪打折降價潮。

從上市房企銷售量來看，保利、金地、中海等大型房企2月份的銷售量上升明顯。公開資料顯示，2012年2月，保利地產實現簽約面積37.79萬平方米，同比增長69.53%。金地集團2月實現簽約面積11.9萬平方米，簽約金額12 .3億元，同比分別增加112.2%和85%。中海地產2月份實現房地產銷售額約106.9億元，實現銷售面積64 .5萬平方米，環比大幅上漲232.7%和152%，今年前兩月累計實現房地產銷售額139.1億元，同比增長42%。

截至2012年2月底，中原監測到的標桿房企在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，較上月小幅回落2%。相對于2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動。

進入3月，一些熱點城市量升價跌的趨勢更為明顯。中國指數研究院最近的一份研究報告披露，3月各地樓市促銷大增，剛需逐漸釋放，成交量呈現上漲趨勢。最近一周(3月12日至3月18日)的交易數據顯示，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的重點城市中，除天津同比2011年周均略有下降，其余城市成交量皆上漲。其中杭州(不含蕭山余杭)漲幅最大，達205 .48%。南京漲幅超過150%，同時其他多個城市漲幅也在100%上下。

以北京為例，北京住建委網站公布的網簽數據顯示，3月中上旬(3月1日至20日)北京全市純商品住宅網簽總量為4206套，與2月份全月的成交量相比大幅上漲了41 .5%，與去年3月份同期的成交量相比也上漲了近17%。房價方面，根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，3月中上旬北京純商品住宅的成交均價為18800元/平方米，與上月同期相比下跌了1 .3%，比去年同期的房價下跌了2.7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，當前市場成交量的回漲是建立在房價回調和首套房貸利率優惠的基礎之上，在目前樓市庫存量依然居于高位的前提下，購房需求的平穩釋放并不會改變目前“供大于求”的市場現狀，預計未來三個月，北京住宅成交量將依舊保持上漲態勢，房價繼續保持穩中有降的趨勢，首次購房人群依舊是購房主力。

上海易居房地產研究院上述報告認為，在外部融資環境難以顯著改善的情況下，房地產企業通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，還將在未來二三個月內大范圍持續展開。張大偉預測，在6到12個月內房價還可能有10%到20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。

來源：經濟參考報 編輯：馬原